Mietkürzung - wie oft muss ich die Vermieterin anmahnen?

hallo hätte mal ne frage in unserer Wohnung haben wie Probleme mit unserer Wohnzimmerdecke und zwar besteht die aus Rigips-Platten und diese platten reißen nun(kommen etwas runter). wie oft muss ich die Vermieterin anmahnen (Zeitraum) bis ich eine Mietkürzung durchsetzten kann? die Vermieterin weiß im übrigen darüber bescheid und meint das es gar nicht so schlimm sei (decke reißt im übrigen weiter). meines Erachtens wurde die decke auch nicht von Fachleuten hergestellt. Was würde ein Gutachter kosten und müsste ich die kosten tragen, wenn sich rausstellt das die decke nicht vorschriftsmäßig eingezogen wurde?