Moin,
Ich hoffe mir kann jemand weiterhelfen. Folgende Situation:
Wir wohnen seit etwa zwei Jahren zur Miete in einem Vierparteienhaus. Unsere Wohnung liegt dabei im Erdgeschoss und besitzt ein Flachdach. Vor zwei/drei Monaten wurde dann eine Wohnung im ersten Stock frei und der Vermieter hat direkt eine Terassentür in dieser eingebaut und unser Dach zu einer Dachterasse umfunktioniert.. Nun könnt ihr euch vorstellen, dass Bewegungen auf der Dachterasse deutlich in unserer Wohnung zu hören sind (Die Dachterasse erstreckt sich über die komplette Wohneinheit).
Jetzt meine Frage: Kann unser Vermieter das einfach machen oder stellt das einen Mietmangel?
Über antworten würde ich mich echt freuen.
Vielen Dank und liebe Grüße,
Yoika
Mietmangel: Flachdach wird zur Dachterasse der Nachbarn
17. September 2023
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Frage vom 17. September 2023 | 00:40
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Mietmangel: Flachdach wird zur Dachterasse der Nachbarn
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 17. September 2023 | 00:44
Von
Status: Unbeschreiblich (124552 Beiträge, 40375x hilfreich)
Zitat :Jetzt meine Frage: Kann unser Vermieter das einfach machen
Merkwürdige Frage, den Bewies hat man doch offenbar
Zitat :der Vermieter hat direkt eine Terassentür in dieser eingebaut und unser Dach zu einer Dachterasse umfunktioniert.
Zitat :Nun könnt ihr euch vorstellen, dass Bewegungen auf der Dachterasse deutlich in unserer Wohnung zu hören sind
Bedeutet was konkret?
#2
Antwort vom 17. September 2023 | 01:02
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Bedeutet das so ziemlich jeder Schritt auf der Dachterasse deutlich in der Wohnung zu hören ist.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 17. September 2023 | 02:02
Von
Status: Unbeschreiblich (124552 Beiträge, 40375x hilfreich)
Das würde ich dann in der Tat als Mietmangel sehen.
#4
Antwort vom 17. September 2023 | 07:57
Von
Status: Unbeschreiblich (39547 Beiträge, 14166x hilfreich)
Ich grüble noch an einem anderen Punkt: sind denn bautechnisch überhaupt die Voraussetzungen da, dieses Flachdach zu begehen, im Zweifel stehen da ja auch Möbel rum, Blumenkübel (schwer) u.s.w. Und, wir haben ja auch eine Nutzungsänderung. Eventuell muss das Dach ja stabilisiert werden, und das könnte ja auch mit mehr Schallschutz einhergehen?
wirdwerden
#5
Antwort vom 17. September 2023 | 09:56
Von
Status: Bachelor (3796 Beiträge, 613x hilfreich)
Zitat :Jetzt meine Frage: Kann unser Vermieter das einfach machen oder stellt das einen Mietmangel?
Häufig werden Flachdächer mit Blech verlegt, wenn das der Fall ist, kann ich mir die Lautstärke gut vorstellen.
Außerdem sind da oft Nähte die leicht hochstellen, also auch eine Gefahr wenn das Dach benützt wird. Auch muss ein Geländer angebracht sein.
Mit dem Vermieter reden oder beim Bauamt nachfragen.
#6
Antwort vom 17. September 2023 | 13:17
Von
Status: Unbeschreiblich (34283 Beiträge, 5906x hilfreich)
Die Dachterrasse hat auch alles, was sie braucht?Zitat :direkt eine Terassentür in dieser eingebaut und unser Dach zu einer Dachterasse umfunktioniert..
Woraus besteht das EG-Wohnungsdach, auf dem sich nun die Nachbarn wohl fühlen?
Ich kann mir zwar Lärmbelästigung vorstellen, aber eure Grundrisse noch nicht...die Dachterrasse ist so groß wie eure Wohnung?
Vermietet der Vermieter diese beiden Wohnungen bzw. alle 4 im Haus?
Dachterrassen sind ganz unabhängig vom Lärm genehmigungspflichtig!
#7
Antwort vom 17. September 2023 | 13:33
Von
Status: Senior-Partner (6621 Beiträge, 2335x hilfreich)
Braucht es für die Umwidmung des Flachdachs zur Terrasse keine Änderung/Ergänzung der Baugenehmigung ?
Oder erfüllt die Terassentür eine nicht beschriebene andere Funktion ?
#8
Antwort vom 17. September 2023 | 13:39
Von
Status: Senior-Partner (6621 Beiträge, 2335x hilfreich)
,
-- Editiert von User am 17. September 2023 13:40
#9
Antwort vom 17. September 2023 | 15:19
Von
Status: Unbeschreiblich (124552 Beiträge, 40375x hilfreich)
Ja, das zuständige Bauamt kann man auch noch mit einbeziehen.
Und jetzt?
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