Hallo,
unsere Wohnung liegt über einem Hotel. Die Stadt hat nun vor, in unmittelbarer Nähe einen Neubaublock hinzusetzen. Mit dem Bau der Zufahrt haben sie schon begonnen. Ich studiere und muss lernen, kann mich aber nur schwer konzentrieren aufgrund des Lärms. Was kann ich tun? Und ab wann kann ich Mietminderung beantragen?
Vielen Dank im Voraus.
Mietminderung Baulärm?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Meinst Du, Dein Vermieter ist "Schuld" daran, dass Du Baulärm ertragen musst? Hat er die Chance, diesen Mangel zu beheben? Ich denke Du verstehst das letzte Mittel der 'Mietminderung' hier an dieser Stelle falsch...
Klar kannst Du mindern. Dein Vermieter müsste die Minderung, wenn sie gerechtfertigt ist, dann von dem Bauherrn einklagen.
Aber mal im Ernst, wirst Du durch eine Minderung besser lernen können? Du brauchst Ruhe und wenn solch eine Baustelle vielleicht zwei Jahre dauert, würde ich mir eher überlegen, umzuziehen.
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Baulärm
Wegen Lärms auf dem Nachbargrundstück kann die Miete nur dann gemindert werden, wenn die Lärmbelästigung so erheblich ist, dass der Vermieter sie nach den Vorschriften des § 906 BGB
verbieten lassen könnte. Das ist bei Abriss und Neubau von Nachbarhäusern jedoch nur in Ausnahmefällen möglich. Ortsüblicher Lärm (...) bedeutet keine Minderung, auch wenn hierbei die üblichen Baumaschinen, wie Bohrmaschine, Presslufthammer usw. verwendet werden.
AG Aachen, Urteil vom 03.02.1978 - 12 C 695/77
, WM 1979, S. 122.
Hallo,
rede mal vernünfig mit deinem Vermieter und frag ihn, ob er nicht Schallschutzfenster einbauen kann, oder zumindest bessere Fenster die den Lärm abhalten. Wenn es ein ALtbau ist, sind zum Teil die Fenster wirklich so schlecht, dass man jedes Steinchen hört. Klar, Du kannst die Miete mindern, wenn Rüttler und schweres lautes Gerät kommt bis zu 25 %. Aber ist Dir damit geholfen ? Und wenn Du ausziehst, dann am besten gleich, einfach ab sofort die Miete bis zur Kündigung mindern.
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"Chylla"
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