Mietminderung? - Die Wohnung renoviere ich selbst, krieg dafür Mietfrei?

Hallo,

ich habe vor zwei Wochen einen Mitevertrag unterschrieben. Die Wohnung renoviere ich selbst, krieg dafür Mietfrei, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind. Nun sind aber im Mietvertrag einige Arbeiten vermerkt, die die Hausverwaltung selbst übernehmen will (wände verputzen und die Beseitigung eines Wasserschadens/ über mir ist eine Dachterasse). Ein Zimmer ist nun aber nicht bewohnbar, da es vollkommen getrocknet wird. Dabei verschiebt sich auch die Renovierungszeit.
Nun ist es so, dass dieser Wasserschaden in diesen Ausmaßen vor der Übergabe nicht bekannt war. Die Hausverwaltung hat gesagt, das Dach wird provisorisch abgedichtet, wegen der Kälte. Es wird nun alles geregelt.

Ich will hier nur fragen wieviel ich als Entschädigung fordern kann, die gesamte Monatskaltmiete, oder nur die anteilige für das Zimmer, dass nicht bewohnbar ist? Die Hausverwaltung hat mir schon zugesichert, mir entgegenzukommen "mit einem Angebot, dass beide Seiten zufreidenstellt". Ich muss nun schriftlich eine Forderung einreichen.
Soll ich die gesamte Monatsmiete einfordern, da dass Zimmer wohl einen ganzen Monat nicht bewohnbar ist?

Vielen Dank,
beste Grüße!