Mietminderung / Verwirkung / Schadensersatz / Widerspruch

Hallo zusammen,

nehmen wir einmal einen fiktiven Fall.

Mieter A lebt als Untermieter in einer Wohngemeinschaft im Rahmen eines ambulant betreuten Wohnens. Jeder Mieter hat seinen eigenen Vertrag mit dem Hauptmieter. Eine neue Untermieterin B zieht Anfang 2018 mit ein. Sie ist Kettenraucherin (war dem Hauptmieter bekannt). Untermieter A bemängelt das beim Vermieter, da die Zimmer von Untermieter A und der neuen Untermieterin B nicht richtig voneinander isoliert sind und sie somit nicht nur in ihrem sondern gleichzeitig auch in seinem Zimmer raucht. Untermieter A ist krank und darf Zigarettenrauch auf keinen Fall einatmen (war dem Hauptmieter ebenfalls bekannt). Der Hauptmieter sichert Untermieter A mündlich eine Isolierung der Zimmer zu. Wochenlang passiert nichts. Untermieter A fordert Hauptmieter auf (Email) zu intervenieren und den Mangel zu beseitigen. Untermieter A ist mittlerweile woanders untergekommen und wartet auf Mängelbeseitigung, damit er in sein Zimmer zurück kann. Statt der Mängelbeseitigung bekommt Untermieter A nun ein Brief vom Hauptmieter er würde seinen Pflichten zur Reinigung der WG nicht nachkommen (wie auch, er kann sich aufgrund des Mangels nicht länger darin aufhalten) und veranschlagt nunmehr xx Euro dafür. Untermieter A bricht nun vollkommen zusammen und befindet sich im Laufe des Jahres in mehreren Kliniken. Als Untermieter A sich wieder gefangen hat (2019), zeigt er die Mietmängel erneut an, diesmal schriftlich und Aufforderung zur Stellungnahme und Abhilfe. Ferner zahlt er die Miete nur noch unter Vorbehalt. Hauptmieter zeigt sich uneinsichtig und verweigert die Beseitigung des Mangels. Untermieter A kürzt daraufhin die Miete um 20% (es gab mehrere Mängel, hier soll es aber nur um die Isolierung der Zimmer gehen). Dem widerspricht der Hauptmieter mit der Begründung, er hätte sein Recht auf Minderung verwirkt.

Mal davon abgesehen, dass in meinen Augen allein das Schreiben des Hauptmieter mit den Reinigungskosten für mich den Tatbestand einer Nötigung erfüllt (Erst sorgt der Hauptmieter dafür, dass Untermieter A sich nicht mehr länger in seinem Zimmer und der WG aufhalten kann und möchte dann Geld dafür, dass er nicht mehr dort putzt) würde mich die Rechtslage zu der Verwirkung des Minderungsrechts und Verjährung einer Mängelanzeige interessieren. Gibt es diesbzgl. Urteile?

-- Editiert von Magnusson am 10.06.2019 18:01

-- Editiert von Magnusson am 10.06.2019 18:03

-- Editiert von Magnusson am 10.06.2019 18:04