Mietminderung bei Feuchtigkeit/Schimmel

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Die VM wurde auf den Mangel hingewiesen, hat nicht gehandelt, und wenn der Schimmel tatsächlich von der Feuchtigkeit im Keller verursacht wird, nicht von Dir (von wegen falschem Lüften), dann kannst Du die Miete mindern.

Die Mietminderung braucht nicht zusätzlich angekündigt werden, da Du ja der VM den Mangel bereits gemeldet hast und sie nicht reagiert hat. Du könntest von der Kaltmiete z.B. 10% abziehen und darauf hoffen, dass die VM dann merkt, dass es Dir ernst ist und sie sich lieber bald mal darum kümmert. Du darfst so lange mindern, bis der Mangel behoben ist. Die VM darf Dir nicht kündigen, weil Du die Miete gemindert hast, es sei denn, der Mangel wurde von Dir selbst verursacht.

Um die Miete mindern zu können musst Du nicht in den Mieterbund eintreten.

Eine Frist zur Beseitigung musst Du ihr nicht einräumen. Du hast es ihr gemeldet, sie hat nichts getan, und der Schaden wird größer. Eine schriftliche Meldung über den Mangel wäre ratsam, bevor Du die Miete minderst, damit sie nicht später sagen kann, Du hättest ihr nichts gemeldet

Da die VM anscheinend Geldprobleme hat wäre es meiner Meinung nach ratsam, zu kündigen und eine andere Wohnung zu finden. Ich würde lieber auf Mietminderung verzichten und stattdessen ohne Schimmel leben, aber das musst Du wissen. Du könntest normal kündigen und die letzten Monate, die Du Miete zahlen musst, mindern.

Ersatzvornahme...?

Ach so... Na, es gibt 2 Möglichkeiten

1. Mangel melden und Frist setzen. Wenn Frist verstrichen ist, Firma kommen lassen und Mangel auf Kosten des VM reparieren lassen. Erstes Problem ist dann, dass der VM meint, man hätte eine zu teure Firma genommen, und er zahlt nur einen Teil der Rechnung. Zweites Problem ist, wenn es sich um etwas sehr Aufwendiges handelt wie es hier wahrscheinlich der Fall ist. Wenn es sich z.B. um ein Fenster handelt, in dem es rein regnet, würde ich das wohl so machen, aber mit Sicherheit nicht, wenn Feuchtigkeit in den Wänden gezogen ist.

2. Damit man gar nicht erst Handwerker selbst beauftragen und somit später seinem Geld hinterher rennen muss (vorausgesetzt es handelt sich nicht um einen Notfall). Mangel melden, und wenn VM nichts unternimmt, Miete mindern, aber die Höhe der Minderung eben nicht unrealistisch hoch ansetzen.

Ich tendiere aus Sicherheitsgründen zur zweiten Variante. Das erspart mir unnötige Diskussionen, warum ich eine Fachfirma beauftragt habe und warum das jetzt so teuer sein musste, etc. So ist es klar: Mangel ohne mein Verschulden da, VM tut nichts, also mindere ich, bis er sich rührt, um seine volle Miete wieder zu bekommen. Bei Mängel, die ich finanziell vertreten kann würde ich vielleicht Variante 1 nehmen, damit der Schaden schneller behoben wird, aber dann muss ich auch damit rechnen, dass ich mein Geld nicht in voller Höhe vom VM zurück bekomme

Mal abgesehen davon handelt es sich hier um keine normale Reparaturmaßnahme, sondern um einen Schaden, den der Eigentümer selbst in Auftrag geben muss. Ich kann doch als Mieter nicht entscheiden müssen, dass eine Baufirma antanzt, um umfangreiche Arbeiten durchzuführen

Ganau... Und damit sollte ein Mieter nichts zu tun haben müssen.

Sag mal, Bernie,

Das Haus ist ein Altbau und leider sehr renovierungsbedürftig (Risse in den Außenwänden durch Bergbau

Bekommt man als Mieter eigentlich so einfach eine Abrißgenehmigung ?

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