Guten Tag
Im Juli 2020 hat mein Nachbar , beim Versuch sich Zutritt zu meiner Wohnung zu verschaffen, die Wohnungstür beschädigt . Er hat so doll dagegen getreten und geschlagen , das dass untere Schanier rausgebrochen ist .
Die Hausverwaltung ist darauf hin davon unterrichtet worden . Jedoch passiert nichts. Seit nun 10 Monaten wird mein Ersuchen zur Abhilfe nun ignoriert und ich werde immer wieder damit vertröstet das man sich drum kümmere .
Nun hab ich mich versucht zu belesen .
Und bin auf die minderungshöhe von 25% gestoßen , die dadurch , das die Verwaltung mir vom Tag der in kenntnissetzung bis heute immer wieder verspricht sich um die Beseitigung des Schadens zu kümmern , auch rückwirkend erhoben werden kann .
Hat da jemand Erfahrung mit um könnte mir da behilflich sein ?
Mietminderung bei defekter Wohnungstür
4. Mai 2021
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Frage vom 4. Mai 2021 | 05:35
Von
Status: Beginner (51 Beiträge, 12x hilfreich)
Mietminderung bei defekter Wohnungstür
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#1
Antwort vom 4. Mai 2021 | 08:42
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Vermieter schriftlich, Brief, zur Mängelbeseitigung auffordern. Kurze Frist setzen. Mitteilen, dass nach fruchtlosem Ablauf der Frist die Selbstvornahme angedacht ist, und die Kosten der Reparatur mit der laufenden Miete verrechnet werden. Das ist effektiver als Mietminderung, die mitunter falsch berechnet sein könnte, was wiederum weitere Schwierigkeiten mit sich ziehen würde.
#2
Antwort vom 4. Mai 2021 | 10:17
Von
Status: Beginner (51 Beiträge, 12x hilfreich)
Hi
Ja sie Idee hatte ich auch schon . Aber ne komplett neue Tür plus türzage plus Einbau ist für mich momentan nicht zu stemmen .
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 4. Mai 2021 | 15:19
Von
Status: Beginner (51 Beiträge, 12x hilfreich)
was versteht man denn unter kurzer Frist ? 3 Tage ? 7 Tage ?Zitat :Kurze Frist setzen.
#4
Antwort vom 4. Mai 2021 | 15:34
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :Und bin auf die minderungshöhe von 25% gestoßen , die dadurch , das die Verwaltung mir vom Tag der in kenntnissetzung bis heute immer wieder verspricht sich um die Beseitigung des Schadens zu kümmern , auch rückwirkend erhoben werden kann .
Richtig. Ab Kenntnisnahme des VMs vom Schaden kannst Du mindern. Hier
möglicherweise sogar 2€ mtl. Kommt natürlich drauf an wie weit Dich dieser
Schaden beeinträchtigt.
Sonst wie von Solan geschrieben.
#5
Antwort vom 4. Mai 2021 | 17:06
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Aber ne komplett neue Tür plus türzage plus Einbau ist für mich momentan nicht zu stemmen .
Dann, parallel zum Schreiben an den VM, von nem Türmann (Türfrau oä.), das wird wohl ein Schreiner sein, einen KVA bezgl. der Reparatur erstellen lassen, wenn Reparatur nicht möglich ist dann einen KVA für Tür und Zarge, vorangig wäre aber die Reparatur, auch wenn es dann nicht mehr so hübsch aussehen sollte.
Nun dafür hältst du doch die MIete zurück und könntest mit dem Schreiner auch eine RZ vereinbaren, je nachdem wie hoch die Miete ist.
-- Editiert von Solan196 am 04.05.2021 17:08
#6
Antwort vom 4. Mai 2021 | 17:07
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :was versteht man denn unter kurzer Frist ? 3 Tage ? 7 Tage ?
Das kannst du dir aussuchen, ich würde hier 14 Tage nehmen, dann hast du auch Zeit für die Sache mit dem KVA
#7
Antwort vom 4. Mai 2021 | 19:33
Von
Status: Unbeschreiblich (120259 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :Aber ne komplett neue Tür plus türzage plus Einbau
Du hast ziemlich komische Vorstellungen von "Reparatur" ...
Zitat :vorangig wäre aber die Reparatur,
Richtig, Stichwort "Schadenminderungspflicht".
Zitat :ich würde hier 14 Tage nehmen
14 Tage mindestens, besser wären 4 Wochen.
#8
Antwort vom 4. Mai 2021 | 20:46
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :14 Tage mindestens, besser wären 4 Wochen.
Hier wäre ich nicht ganz so großzügig, da der VM ja schon seit Monaten von dem Schaden Kenntnis hat ohne sich zu kümmern.
Zitat :Seit nun 10 Monaten wird mein Ersuchen zur Abhilfe nun ignoriert und ich werde immer wieder damit vertröstet das man sich drum kümmere .
#9
Antwort vom 4. Mai 2021 | 21:18
Von
Status: Unbeschreiblich (120259 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :da der VM ja schon seit Monaten von dem Schaden Kenntnis hat ohne sich zu kümmern.
Das Problem ist, das der Mieter es so lange hingenommen hat - somit wird man eine Dringlichkeit mit zu kurzer Frist nicht wirklich verargumentieren können.
#10
Antwort vom 4. Mai 2021 | 21:45
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Das Problem ist, das der Mieter es so lange hingenommen hat - somit wird man eine Dringlichkeit mit zu kurzer Frist nicht wirklich verargumentieren können.
Sehe ich anders, die Dringlichkeit ergibt sich aus der Verzögerung, so würde ich argumentieren.
#11
Antwort vom 6. Mai 2021 | 20:00
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :Das Problem ist, das der Mieter es so lange hingenommen hat - somit wird man eine Dringlichkeit mit zu kurzer Frist nicht wirklich verargumentieren können.
Der Mieter hat es nicht hingenommen sondern dulden müssen. Das ist ein
großer Unterschied.
Unter diesen Umständen stehen dem VM eigentlich max.10 Tage für die Reparatur zu.
#12
Antwort vom 6. Mai 2021 | 21:01
Von
Status: Unbeschreiblich (120259 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :Der Mieter hat es nicht hingenommen sondern dulden müssen.
Nein, er hat es nicht dulden müssen. Wie kommt man denn nur darauf?
#13
Antwort vom 6. Mai 2021 | 21:21
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Nein, er hat es nicht dulden müssen. Wie kommt man denn nur darauf?
Er hat nichts hingenommen, sondern sich dem VM gegenüber sehr kulant gezeigt, das würde vor Gericht sicherlich nicht als Akzeptanz der defekten Tür gewertet werden. Und bezüglich der Dringlichkeit, es wurde eben immer dringlicher. Der Mieter hat ja viel Verständnis gezeigt, aber einmal ist auch Ende damit.
#14
Antwort vom 6. Mai 2021 | 21:25
Von
Status: Unbeschreiblich (120259 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :Er hat nichts hingenommen, sondern sich dem VM gegenüber sehr kulant gezeigt,
Öhhhm, ja... so wie bunte Farben ... Weist Du was Pleonasmus ist?
Zitat :das würde vor Gericht sicherlich nicht als Akzeptanz der defekten Tür gewertet werden
Vermutlich nicht, aber als "hat Zeit, ist nicht so eilig".
#15
Antwort vom 6. Mai 2021 | 21:55
Von
Status: Master (4611 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Öhhhm, ja... so wie bunte Farben ... Weist Du was Pleonasmus ist?
Da ist mir das Oxymoron geläufiger. Aber nun weiß ich es.
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