Mietminderung - es regnete durch Winterzeit?

@Jette:

Eine Mietzahlung unter Vorbehalt bringt meines Erachtens nicht. Vielmehr sollte dann, wenn es der Zustand der Wohnung erfordert, die Miete entsprechend gemindert werden. Die Höhe der Mietminderung ist in jedem Einzelfall zu prüfen und hängt von verschiedenen Faktoren ab (welche Räume sind betroffen, sind Folgeschäden auch an den Einrichtungsgegenständen des Mieters zu erwarten, sind die betroffenen Räume überhaupt noch nutzbar, usw.). Hier nun ohne Detailkenntnisse zu sagen, eine Kürzung um so und so viel Prozent ist angemessen, ist m.E. nicht möglich.

Auf jeden Fall müssen Sie die Mietminderung ankündigen. Schreiben Sie dem Vermieter, dass Sie, wenn die Mängel nicht bis zum.... (Datum) behoben sind, die Miete bis zur restlosen Mägelbeseitigung um xx % kürzen werden. Ich empfehle Ihnen aber, den einbehaltenen Betrag gesondert anzusparen (zur Not auf einem extra angelegten Sparbuch). Das hat den Vorteil, dass Sie, wenn der Vermieter die Minderung anfechtet und ein Gericht entscheidet, dass Sie nicht (oder nur in geringerer Höhe) zur Minderung berechtigt waren, die dann fällige Nachforderung problemlos ausgleichen können.

Bezüglich der abweichenden Wohnungsgröße kann ich keine Angaben machen, was da toleriert werden muss, und was nicht.

Bezüglich der Nebenkosten sollte zumindest klar geregelt sein, welche Kosten darin alles enthalten sind, damit es nicht noch zu unerwarteten Nachforderungen kommen kann. Die genaue Zusammensetzung und die Höhe der Einzelpostionen wäre mir ehrlich gesagt ziemlich egal, wenn denn der Gesamtbetrag nachvollziehbar und akzeptabel ist. Wenn Sie es allerdings unbedingt wissen wollen, denke ich schon, dass Sie ein Anrecht darauf haben, die Zusammensetzung der Pauschale zu erfahren.

@ambika:

Bezüglich der Höhe einer möglichen Mietminderung gilt das gleiche, wie schon geschrieben. Ein vollständiger Ausfall der Heizung berechtigt - zumindest in den Wintermonaten - zu einer 100%igen Minderung. Ich denke, wenn aus anderen Gründen, wie eben z.B. extrem undichte Fenster, die Wohnung nicht angemessen beheizt werden kann, dürfte das gleiche gelten. Aber auch ist ist insbesondere die Frage zu berücksichtigen, welche Räume betroffen sind und ob die Nutzung vollständig ausgeschlossen ist.

Welche Nachzahlung meinen Sie? Die Heizkosten?

1. Die diesbezügliche Frist war noch nicht abgelaufen, so dass keinerlei Sanktionsmassnehmen ergriffen werden dürfen.

2. Die Heizkostennachzahlung hat auch nichts mit dem Kabelanschluss zu tun, so dass wegen verspätetet Heizkostennachzahlung nicht der Kabelanschluss abgeklemmt werden dar. Allerdings scheint es mir auch mehr als unwahrscheinlich, dass der Vermieter dazu überhaupt in der Lage ist. Oder hat der einfach das Antennenkabel gekappt?

Gruß,

Axel

Wieso ist es peinlich, in gewissen Dingen uninformiert zu sein. Die meisten hier sind keine Juristen und es gibt mit Sicherheit für jeden von uns Bereiche, in denen er nicht so gut informiert ist. Es liegt wohl in der Natur des Menschen, dass er sich mit solchen Fragen erst beschäftigt, wenn er dafür eine entsprechende Notwendigkeit sieht. Häufig ist es dann leider schon zu spät. Peinlich muss das aber sicher niemandem sein.

Bezüglich Ihrer Nebenkostenabrechnung würde ich mal den örtlichen Mieterbund oder einen versierten Anwalt aufsuchen. Häufig sind Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft und damit anfechtbar. Und wenn die hohe Heizkostennachforderung möglicherweise nachweisbar darin begründet ist, dass Ihre Fenster undicht sind, so besteht vielleicht die Möglichkeit, die Nachzahlung zu verweigern. Dass sollten Sie aber - wie gesagt - mit einem Fachmann besprechen.

Je nachdem, wo der Vermieter die Leitung für's Kabelfernsehen durchtrennt hat, hat er sich damit u.U. sogar strafbar gemacht (Sachbeschädigung). Auf keinen Fall ist der Vermieter berechtigt, Ihnen einfach die Leitung zu durchtrennen und ich würde ihn auffordern, dass unverzüglich wieder reparieren zu lassen.

Gruß,

Axel