Mietminderung möglich? Bauarbeiten und unmögliche Nutzung meines Balkons?

Ist es möglich für diesen Zeitraum die Miete wegen der Bauarbeiten und der unmöglichen Nutzung meines Balkon zu mindern?

ja

wenn ja, wie funktioniert das in der Praxis?

Brief mit Inhalt dass die Miete ab ... wegen ... um ...% gemindert wird.

Und dann auf die Mieterhöhung warten

wennst meinst

Morti, Endu hat halt AM Geschwätz

Ich persönlich würde auf eine Mietminderung verzichten, da es eine Modernisierung ist, von der ich als Mieter profitiere. Solange ich in dieser Zeit meine Wohnung problemlos nutzen bzw. bewohnen kann, keinen Dreck überall habe und nicht viel Lärm ständig dulden muss...

Auf der anderen Seite ist es schon blöd, einen Balkon mit gemietet zu haben, den man aber in den Sommermonaten nicht nutzen kann. Trotzdem kann man dies überleben, meine ich

Du könntest mit Deinem VM sprechen und ihn fragen, ob man sich in dieser Zeit auf eine Summe XY einigen kann. Vielleicht kommt er Dir ja entgegen? Ist jedenfalls zwischenmenschlich korrekter als direkt mit Mietminderung zu winken.

Wie sehen das denn die anderen Mieter im Haus?

50% der Balkonfläche zählt zu den gesamt m² der vermieteten Wohnung dazu

Ist das sicher ?

Noelia muß für ihre Berechnungen ihre tatsächlichen Verhältnisse zugrundelegen (und nicht, 'was es oft gibt' ).

@ Morthingale

Es sind 50%. Das steht sogar im MV.

Könnte demnach mein angedachtes Beispiel für die Berechnung herangezogen werden?

@ 1968alex

Interessante Idee mit der Mieterhöhung....wie funktioniert das in der Praxis? Mal angenommen 3 Monate kann der Balkon nicht genutzt werden, nach Berechnung anhand der Kaltmiete würde eine "Minderung" von ca. 45 € rauskommen. Da würde der V aber ein schlechtes Geschäft mit der unterbliebenen nächsten Mieterhöhung machen, wenn von einer durchschnittlichen Erhöhung von 1,7 % ausgegangen wird. darauf läßt sich der V sicher nicht ein....

-- Editiert von noelia01 am 29.02.2008 09:39:22

quote:

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det hat richtig geschrieben, dass eine Minderung möglich ist, SOBALD die Wohnung, also auch der Balkon nicht mehr vertragsgemäß nutzbar ist UND der VM den Mangel kennt.
Da der VM die Maßnahmen selbst veranlasst, wird eine Mangelanzeige entbehrlich sein.

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quote:

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Der ist entweder böse frustriert,wäre auch gern Vermieter oder hat es ggf. sonst nicht sehr leicht im Leben, richtig nachvollziehbar ist dessen Bösartigkeit /Verklemmtheit den Forumlern wohl nicht.

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darauf läßt sich der V sicher nicht ein....

Rrrrrichtig.

Es wären also 15 € im Monat (hatte ich auch schon so geschätzt).

Kleines Beispiel aus der Praxis:

Ich habe vor ein paar Jahren auch einige Balkone 'überarbeiten' lassen.
Herausgekommen sind um 30 % vergrößerte 'Traumbalkone' im mediterranen Stil. Hat mich pro Balkon 8.000 - 10.000 €
gekostet. Die Mieter konnten die Balkone während der Umbauzeit für ca. 4 Wochen nicht nutzen.
Keiner von ihnen hat irgendetwas von Mietminderung erzählt. Die haben nur über alle Backen gestrahlt, als sie das Ergebnis sahen.
Wenn mir da jemand mit Mietminderung von 50 € gekommen wäre, hätte ich das instinktiv übelgenommen.
Im Vergleich zur Gesamtinvestition wären das zwar absolute Peanuts gewesen (da haben die beteiligten Arbeiter ja mehr an Trinkgeld bekommen), aber es wäre eben eine Frage der inneren Einstellung gewesen.

--- editiert vom Admin

Um das hinterher schöner sein geht es hier gar nicht. Instandsetzung heißt doch lediglich, es wird das Mindeste getan. Es führt in meinem Fall zu keiner Wertsteigerung. Lediglich schon längst notwendig gewordene Arbeiten werden nun erledigt. Im übrigen ist die Brüstung des aktuelle Balkon-wie bei fast allen in der Wohnanlage-schwer verrostet (ist konstruktionbedingt) und ziemlich wackelig, da an den Verbindungstellen die Oxidation auftritt. Anlehnen würde ich mich da nicht mit sicherm Gefühl.

@bernmuel...

es findet keine Vergrößerung statt....werde mal in den § 44 reinschauen....

wie sie direkt nach der Fertigstellung des Hauses mal waren

Aber zu dem Zeitpunkt hat Noelia nicht gemietet.

Sie werden schöner sein als zu Noelias Mietbeginn.

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

Hanni,

das Torfrock-Zitat wäre ja jetzt von Bernie passender gewesen.