Mietminderung wegen Baugerüst

Hallo,
bei mir wurden 2 Zimmer am Seitenflügel komplett neu saniert etc. und dafür wurde im September 2009 ein Gerüst an die Aussenwand gestellt. Mein Vermieter hat sämtliche Arbeiten selbst erledigt und ist immer über das Gerüst in meine Wohnung gekommen, da er den notwendigen Durchbruch zu den neuen Räumen zum Schluß machen wollte. Im Januar 2010 waren alle Arbeiten abgeschlossen, so daß er das Gerüst nicht mehr brauchte. Bis heute ist das Gerüst nicht abgebaut. Ich habe immer wieder darauf hingewiesen, daß das Gerüst eine Beeinträchtigung darstellt (Einbruchgefahr, eingeschränkte Balkonnutzung), doch leider keine Reaktion des Vermieters. Im Juli habe ich dann nach schriftlicher Ankündigung die Miete um 5% gekürzt. Mein Vermieter reagierte sehr unfreundlich und argumentierte, daß er den Gerüstbauer nicht beauftragen kann, da bei mir die Strasse saniert wird und dort kein LKW stehen kann. Damit hat er auch Recht, allerdings begann die Sanierung der Strasse im Mai 2010 und seit Januar 2010 ist der Wohnungsausbau fertig. Mein Vermieter sagte mir dann, daß er jetzt erstrecht nichts unternehmen wird, da ich ja die Miete gekürzt habe. Seitdem ist Funkstille. Ich werde jetzt im August wieder um 5% kürzen und das auch b.a.w. fortsetzen, solange das Gerüst steht. Meine Frage ist nun, ob ich mich richtig verhalte? Welche Möglichkeiten habe ich noch? Sind 5% gerechtfertigt? Eine weitere Frage in diesem Zusammenhang: durch den Ausbau hat mich der Vermieter einen 10-Jahres-Mietvertrag unterschreiben lassen. Somit ist die Mieterhöhung sehr gering ausgefallen und er will sich dadurch absichern, seine Kosten, die durch den Ausbau angefallen sind wieder reinzubekommen. Ich habe realtiv ruhigen Gewissens unterschrieben, da meiner Meinung nach solche Verträge bei einem evtl. Rechtsstreit als nichtig erklärt werden. Sollte ich also aus welchen Gründen auch imemr früher ausziehen wollen, wird der 10-Jahres-Mietvertrag für nichtig erklärt oder? Vielen Dank

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