Mietminderung wegen Schimmelbefall und undichter Außenfassade

Gute Frage, aus was bestehen denn so Häuser? Beton, Stein?! Trotzdem tritt Wasser in die Küche, sobald es heftiger regnet.

Beim letzten Unwetter vor drei Tagen war dies wieder der Fall.

Hatte spontan an Sackleinen oder dergleichen gedacht.

Um es zu präzisieren:

Das Wasser kommt mitten aus der Wand ?

Haben unserem Vermieter wegen dieser Probleme jetzt auch einen gepfefferten Brief geschrieben und ihn daraufhingewiesen, seine Gebäudeversicherung für die Schäden aufzukommen. Dazu ist er als Vermieter doch verpflichtet, oder? Das Hau müsste doch genügend isoliert u abgedichtet sein, dass solche Schäden erst gar nicht eintreten?!

also könnten wir 5% der miete einbehalten?
wer kommt denn dann für den Schaden, den wir momentan in der Küche haben auf? das ist doch eindeutig sache des vermieter oder nicht?

Natürlich sind alle Schäden zu beheben. Fraglich ist nur, ob Ihr das lediglich mit einer Mietminderung geregelt bekommt (und wie lange das dann dauert).

Deshalb der Rat zur Mietzurückbehaltung.

Das wäre vielleicht ein bißchen heftig. Ich persönlich würde vielleicht 30 % der Kaltmiete nehmen. Nach Schadensbehebung ist das Geld natürlich nachzuzahlen.

Ja, da es sich um ein 'Druckmittel' handelt, muß natürlich nachgezahlt werden, sobald kein 'Druck' (aus welchen Gründen auch immer) mehr nötig ist.

quote:

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Seit Monaten schon, hält sich an unseren Fenstern der Schimmel und und macht es sich immer gemütlicher.

Das Haus wurde in den 60er Jahren gebaut, glaub 1961.

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Guten Tag ..

ich schließe mich diesem Thema einmal an, da es unserem Problem ähnelt, wenn nicht gleichkommt.

Ich schildere einmal kurz den Fall:
Bei uns handelt es sich um das Kinderzimmer. Beim Einzug vor 2 Jahren war ein Wasserschaden oben an der Wand zu erkennen, der angeblich behoben worden ist. Farbe drüber - fertig..
Als es letztes Jahr mal eine Zeit lang viel regnete, war plötzlich das Stück Wand klitschenass - ein großer Streifen von der Decke bis zum Boden. Und dann hielt es auch die Tapete nicht mehr, sie fiel fast von allein ab - und darunter komplett alles schwarzer Schimmel.
Wir haben sofortden Vermiter informiert,der sichtlich erstaunt darüber war, weil man dachte, die Sache sei behoben (es wurde mal in dieser Sache was am Dach gemacht).
Da der Vermieter weit weg wohnt, konnte er sich davon nicht selbst überzeugen, meldete es aber sofort der Dachdeckerfirma, die darauf hin kam - und nichts am Dach oder sonst wo finden konnte.
*Ich versuche mich kürzer zu fassen ;-)*
Später kam ein Maler - dann noch mal Dachdecker, die mich mit dem Satz verließen: Wir müssen die Seite des Hauses einrüsten und an der Fassade gucken. - Das war im Herbst letzten Jahres. Als wir die Tage in einer anderer Angelegenheit (Schimmel im Bad) mit dem VM telefonierten, meinte dieser erstaunt: Wie die haben immer noch nicht wg. der Fassade geschaut..? Das sollten die doch längst tun... Sorry, mittlerweile glaube ich davon kein Wort mehr..

Wir haben das Zimmer mittlerweile renoviert, bis auf das Stück Wand eben, wo ich einfach weiße Farbe pauschal drübergestrichen habe, damit es nicht ganz so furchtbar aussieht. Nach einer Schimmelentfernung, versteht sich..

Da nun seit "dem Abfallen der Tapete" mittlerweile mehr als 1 Jahr verstrichen ist, möchte ich jetzt, da es anders nicht zu gehen scheint, Druck machen.

Wie/wo erfahre ich, ob und wieviel die Miete gemindert werden kann?

Mein Hauptproblem ist allerdings, dass es in dem Zimmer schimmelig riecht! Besonders, wenn mein Sohn am WE bei seinem Vater ist, und das Zimmer 2 Tage "unbewohnt" ist! Ich habe dies auch schon dem VM nehrfach gesagt, und nicht, dass es noch zu Krankheiten kommt, da er ja jede Nacht dort schläft!

Meine Frage dazu - man kann doch bestimmt die Luft auf Stoffe untersuchen lassen - was kostet so etwas?
Ich muß ja jetzt erst einmal, wie meine Vorgängerin, schriftlich eine Frist setzen, richtig? Welche Frist ist denn "angebracht"?

So - nun mache ich aber erst mal einen Punkt.
Entschuldigung - aber ich kann mich überhaupt nicht kurz fassen...

MfG Melka

Also wir hatten gestern den "handlanger" unseres vermieters hier. der hat sich die ganze "sache" mal angeschaut und ich muss sagen, ich hätte ihn am liebsten wieder rausgeschmissen. habe ihm sämtlichen schimmel gezeigt und meiner wut endlich freien lauf gelassen. er wollte mir tatsächlich einreden, dass (nur mal vom wohnzimmer ausgegangen) so ein bisschen schimmel nicht krank machen kann! da fielen mir fast die augen aus! habe ihm direkt gesagt, dass der VM einen brief mit fristsetzung bekommen wird in dem auch mit mietkürzung gedroht wird (dieser ist gestern ebenfalls rausgegangen). da war das staunen groß. zu meinem unbehagen wurde dann bekannt, dass der vermieter in urlaub ist.

frage: ist meine fristsetzung jetzt ungültig? ich habe dem VM 14 tage zur stellungnahme gegeben.

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--Und das im Sommer ... vielleicht ist auch noch ein hübsches Flachdach obendrauf? Wie lange wohnst Du schon da?--

Ein Flachdach ist nur am Anbau, wir haben ein normales spitzdach (ist aber auch nicht isoliert oder so). wohnen jetzt 2 jahre hier und seit dem "nerven" wir die hausverwaltung mit unserem schimmelproblem!

Zurückbehaltene Miete muß auf jeden Fall nachbezahlt werden; entweder nach Abschaffung des Mangels oder nach Beendigung des Mietverhältnisses.

auch wenn das jetzt doof klingt, aber sind mietkürzung und mietminderung nicht ein und das selbe paar schuhe?


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"~~wer nicht fragt bleibt dumm~~"

--- editiert vom Admin

Geh zum Mieterverein...
oder bitte einen befreundeten Anwalt mit dir ein Schreiben aufzusetzen.

Lüftungsfehler sagen viele Vermieter sehr schnell und gerne.
Eine Luftraummessung ist teuer (vor 8 Jahren ca.500€)
Und spreche nur von Mietminderung (von Kaltmiete) bis der Fehler behoben wird.
Am besten vorher schriftlich ankündigen.
(setzte ich ihnen eine Frist bis zum.... . Sollte bis dahin der Mangel nicht behoben sein, sehe ich mich, nach anwaltlicher Rücksprache , gezwungen die Miete um... zu mindern)
haben wir damals so gemacht und haben bis heute KEINE Forderung der paar € bekommen. Wurde aber ganz flott erledigt nachdem 1x miete gemindert wurde.

Mieterverein ist auch nicht teuer..
Drück dir die Daumen
Mücke

mortinghale, dann verrat uns doch bitte mal, wie man falsch lüftet?! mehr als fenster öffnen geht wohl nicht. und unsere fenster sind hier den ganzen tag geöffnet - es sei denn es gibt zu starken durchzug oder der regen verstärkt sich-.

@ muecke1407 wir haben dem vm genau so ein schreiben geschickt, deswegen hat er sich ja auch gemeldet, grade weil damit gedroht wurde, die miete zu mindern/kürzen.
nun kommt morgen jemand von der hausverwaltung mit einem architekten - wobei ich der meinung bin, dass ein architekt nicht wirklich der richtige ist, für den sachverhalt - um sich die "schäden" anzuschauen.
ob der vm dann etwas unternimmt, bleibt abzuwarten - ich denke aber nicht, so dass wirklich anwaltliche hilfe in anspruch genommen werden muss-.

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"~~wer nicht fragt bleibt dumm~~"