Mietminderung wg defekten und Gestank

Hallo
ich wohne seit knapp 2 Jahren in einer Mietwohnung die von einen guten Bekannten von mir verwaltet wird.
Seit ca. 5-6 Monaten sind meine Klingel und Gegensprechanlage defekt. Seit 5 Monaten weisst mein Hausverwalter über dieses Problem bescheid aber getan hat sich bis heute noch nichts. Mehrmals habe ich ihn darauf angesprochen und vor ungefähr einen Monat war dann der Vermieter mit einen techniker da aber die konnten da leider nichts reparieren. Seitdem hab ich auch nichts mehr zu der Sache gehört... Gestern habe ich den Hausverwalter nochmal angerufen und nachgefragt wg dieser Sache und hätte eigentlich einen Rückruf bekommen sollen was aber bis jetzt auch nciht der Fall war...

Jetzt zu meiner Frage:
Ich möchte meinen Vermieter für die defekte Klingel die Miete kürzen. Um wieviel kann ich dies tun, und kann ich das noch nachträglich für die letzten Monate abziehen? Muss der Vermieter im vorraus schriftlich informiert werden?

Ich wäre sehr dankbar wenn mir jemand helfen könnte.

Gruß Tom