Ich habe eine Frage zu folgendem Sachverhalt:
Geplant ist die Anmietung einer Wohnung, auf direkt angrenzendem Grundstück steht ein Schild mit Ankündigung eines Bauvorhabens (Doppelhaus).
Im Mietvertrag stehen 2 Klauseln:
A) "Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit, aber mindestens 1 Jahr"
b) "Es ist bekannt, dass Neubau eines Doppelhauses geplant ist, deshalb sind Mietminderungen wegen Baulärms ausgeschlossen"
Ist so etwas rechtens/seriös? Würdet Ihr einen solchen Vertrag unterschreiben?
Was mache ich als Mieter, wenn es zu einer extremen Lärmbelästigung kommt, und ich weder kündigen noch die Miete reduzieren kann?
Mit Baggern im Garten finde ich dann wahrscheinlich auch keinen Nachmieter...
Mietvertrag: Mindestlaufzeit + Ausschluss Baulärm
15. Mai 2010
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Frage vom 15. Mai 2010 | 12:47
Von
Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)
Mietvertrag: Mindestlaufzeit + Ausschluss Baulärm
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#1
Antwort vom 15. Mai 2010 | 12:53
Von
Status: Lehrling (1563 Beiträge, 1083x hilfreich)
--- editiert vom Admin
#2
Antwort vom 15. Mai 2010 | 13:12
Von
Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)
Danke für Deine Antwort.
Die Wohnung gefällt mir schon sehr gut, und ich hoffe halt, dass es mit dem Baulärm nicht allzu schlimm wird. Ich frage mich nur, was ich im schlimmsten Fall mache, falls die Lärmbelästigung extrem wird.
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#3
Antwort vom 15. Mai 2010 | 13:23
Von
Status: Schüler (360 Beiträge, 84x hilfreich)
--- editiert vom Admin
#4
Antwort vom 15. Mai 2010 | 13:32
Von
Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)
Ja, eine Mietminderung wäre natürlich nur ein kleiner Trost. Mehr Sorgen macht mir der Ausschluss der Kündigung.
Aber wenn beide Bedingungen rechtens sind, muss ich mir wohl einfach überlegen, ob ich das Risiko eingehe, oder mir etwas anderes suche.
Vielen Dank jedenfalls für die schnelle Hilfe!
#5
Antwort vom 15. Mai 2010 | 13:35
Von
Status: Student (2202 Beiträge, 622x hilfreich)
Eigentlich hörst du nur den Betonmischer.
Das Ausbaggern dauert nur 1 Tag, das Zuschütten nur ein paar Stunden.
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#6
Antwort vom 15. Mai 2010 | 14:42
Von
Status: Unbeschreiblich (45491 Beiträge, 16177x hilfreich)
Ein Kündigungsausschluss von einem Jahr ist prinzipiell zulässig. Die gewählte Formulierung ist jedoch unwirksam, da damit auch außerordentliche Kündigungen ausgeschlossen sind.
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#7
Antwort vom 15. Mai 2010 | 15:48
Von
Status: Frischling (23 Beiträge, 18x hilfreich)
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