Mietvertrag gekündigt - Freund soll mit ausziehen

Das geht so alles nicht, wie Du Dir das vorstellst.

Wenn ihr beide Hauptmieter seid, können auch nur beide kündigen. Die Kündigung ist rechtlich gesehen nichtig. Du hättest auch nicht schreiben können "Streichen Sie mich aus dem Mietvertrag". Du kannst allerdings versuchen, einen Aufhebungsvertrag zu bekommen, sodass der Mietvertrag nur noch auf Deinen Freund läuft, allerdings müssen damit alle Beteiligten, also der Vermieter und Dein Freund, einverstanden sein.
Ausziehen kannst Du natürlich, wann Du willst. Der Vermieter kann aber aufgrund Deines Schreibens nun nicht Deinen Freund rauswerfen, wie gesagt, als Kündigung hat Dein Schreiben ohne die Unterschrift Deines Freundes keinen Wert, das muss der Vermieter aber nicht unbedingt wissen.

Falls Dein Freund einer Kündigung nicht zustimmt oder Dein Ausscheiden aus dem Vertrag nicht möglich ist, weil einer der anderen Vertragsparteien nicht einverstanden, kannst Du nur Deinen Freund auf Zustimmung zur Kündigung verklagen. Das macht insofern Sinn weil Du ja, auch wenn Du ausziehst, weiterhin als gesamtschuldnerisch haftender Hauptmieter im Vertrag stehst und der Vermieter für Schulden aus diesem Vertragsverhältnis immer auf Dich zukommen kann, auch noch nach Jahren, auch wenn Du dort weder wohnst noch gemeldet bist!


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"MfG
Susanne

Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]
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Vielen Dank an alle!

Mit derart prompten Antworten hatte ich gar nicht gerechnet. Danke.

In unserem Mietvertrag habe ich folgende Klausel gefunden:

Die Mieter bevollmächtigen sich gegenseitig zur Vornahme und Entgegennahme von Willenserklärungen. Insofern sind Erklärungen eines Mieters auch für den anderen Mieter verbindlich und eine Erklärung des Vermieters ist für alle Mieter rechtswirksam, wenn sie gegenüber einem Mieter abgegeben wird. Die Vollmacht der Mieter ist schriftlich widerrufbar. Der Widerruf wird erst für Erklärungen wirksam, die nach seinem Zugang abgegeben werden.

a) Schließt eine Willenserklärung eine Kündigung mit ein?
b) Mein Freund hat vor zu widerrufen. Da ich die Kündigung aber schon
eingereicht habe, ist so ein Widerruf nicht wirksam, bzw. hängt ab vom
Wohlwollen des Vermieters. Richtig?
c) Um in Zukunft nicht für irgendwelche Kosten aufkommen zu müssen, die nach
meinem Auszug evtl. entstehen (für den Fall, dass mein Freund doch
weiterhin hier wohnen bleiben darf) reicht es doch, wenn ich darauf bestehe
einen neuen Mietvertrag (nur zwischen VM und Freund) aufzusetzen, oder?

Vielen Dank schon mal für eure Mühe!

zu a) Nein!

zu b) Das braucht er nicht, da Dein Schreiben sowieso nicht das Papier wert ist, auf dem es geschrieben wurde.

zu c) Du kannst weder den Vermieter nach den Mieter dazu zwingen, jeweils einen neuen Mietvertrag ohne Dich abzuschließen. Das ist ein rein freiwillige Angelegenheit zwischen allen.
Wenn keine solche Einigung erzielt werden kann, dann kannst Du nur Deinen Freund darauf verklagen, der Kündigung zuzustimmen.

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Vielen Dank für so viel Aufmerksamkeit!
Ich fasse zusammen:
Wenn es nach Ali Baba und hh geht, ist meine Kündigung dermaßen unwirksam, dass es kracht. Hieße das dann, dass ich wohl hier ausziehen kann, aber so lange Miete zahlen muss bis mein Freund auch auszieht??? Lieber hätte ich es dann natürlich, dass Pachlus Recht hat, wenn er schreibt, dass ich mit meiner Kündigung auch gleich für beide gekündigt habe.
Anstatt meinen Freund hier rauszuklagen, suche ich ihm lieber eigenhändig eine neue Wohnung und schmeiße den kompletten Umzug für ihn. Das wäre dann wohl weniger stressig und wahrscheinlich günstiger. Die Kosten der Klage müsste doch sicherlich ich übernehmen, oder nicht? Und es wäre sicherlich auch nicht 100%-ig sicher, dass die Klage Erfolg hat, oder?

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Schau doch mal, was Du mit Deinem Freund gegenüber dem VM vereinbart hast:

quote:

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Die Mieter bevollmächtigen sich gegenseitig zur Vornahme und Entgegennahme von Willenserklärungen. Insofern sind Erklärungen eines Mieters au[color=red]ch für den anderen Mieter verbindlich[/color] und eine Erklärung des Vermieters ist für alle Mieter rechtswirksam, wenn sie gegenüber einem Mieter abgegeben wird.

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@Pachlus
Eine solche Klausel gilt nicht für Kündigungen, obwohl eine Kündigung auch eine Willenserklärung ist.

Dass sich Mieter gegenseitig zur Kündigung bevollmächtigen, ist über eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag, die dem AGB-Recht unterliegt, gar nicht zulässig.