Mietvertrag kündigen - Zeitmiete 12 Monate - kann ich zurücktreten?

Hallo,

nach neuester Rechtsprechung muss der Mieter zwar ein Kündigungsrecht mit 3-Monatsfrist haben, aber man kann eine Mindestmietdauer bis zu 4 Jahre vereinbaren. Das finde sogar ich als Vermieter sehr lange, denn beruflich und privat kann sich in 4 Jahren viel verändern. Wenn eine Mindestmietzeit 12 Monate dabei ist, hilft nur eins: Dem Vermieter freundlichst eine Unkostenpauschale für die Suche des neuen Mieters anbieten und um stornierung des Vertrags bitten. Mit Untermietung kann man viele Probleme haben, wenn dieser mist baut (Beschädigungen usw) kann der Vermieter dich wieder haftbar machen. Solange die Wohung leer steht, muss sie bezahlt werden. Deshalb am besten gleich eine Monatsmiete als Entschädigung für die neue Suche anbieten. Denn der Vertrag gilt.

-----------------
"Chylla"

Du schreibst, dass du ihn nicht erreichen telefonisch konntest, erklärst die veränderte Situation (die für dich nicht vorhersehbar war) und sagst ihm, dass du natürlich weißt, dass du theoretisch weißt, dass du eigentlich für 12 Monate lang die Wohnung gemietet hast. Dann erläuterst du, dass das für dich finanziell nicht tragbar ist. Dir ist klar, dass eine erneute Vermietung für ihn jetzt natürlich einen Mehraufwand bedeuten würde und möchtest ihm einen KOmpromiss vorschlagen, nämlich dass du im Rahmen von xy die Kosten für die Suche eines neuen Mieters übernimmst und er dich dafür aus dem Mietvertrag entlässt. Eventuell weist du - aber das bitte ganz höflich - darauf hin, dass ein Leerstand der Wohnung sicherlich auch nicht in seinem Interesse ist. Du bittest höflich um Rückruf oder Mitteilung einer Telefonnummer, wo du ihn erreichen kannst, damit ihr das im persönlichen Gespräch klären könnt. Und natürlich entschuldigst du dich für die Umstände.

Wenn der Mensch nicht gerade ein A... ist, sollte sich eine Lösung finden lassen. Nur sollte man in so einem Fall nicht fordern, sondern eben verbindlich und höflich auftreten. Aber das weißt du ja sicher selbst.

Viel Glück,
karamel