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Mietvertrag mit Pauschalmiete umwandeln

2. Juli 2019 Thema abonnieren

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Frage vom 2. Juli 2019 | 21:51

Von

Status:

Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)

Mietvertrag mit Pauschalmiete umwandeln

Guten Abend zusammen,

ich habe eine Frage:

Wir ueberlegen gerade eine Immobilie zu erwerben, bei der ein Mieter mit seinem derzeitigen "Noch-Eigentümer" zu einem Freundschaftspreis eine Pauschalmiete sehr guenstig vereinbart hat.
Sofern wir die Immobilie erwerben, ist es dann möglich, die Miete zu erhöhen und gleichzeitig von Pauschalmiete auf Kaltmiete+Nebenkosten +Heizkosten umzustellen?
Vielen Dank fuer eine Antwort im voraus.
VG
Ralf

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3 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 3. Juli 2019 | 00:12

Von

Status:

Unbeschreiblich (126731 Beiträge, 40689x hilfreich)

Zitat (von fb518022-77):
Sofern wir die Immobilie erwerben, ist es dann möglich, die Miete zu erhöhen und gleichzeitig von Pauschalmiete auf Kaltmiete+Nebenkosten +Heizkosten umzustellen?

Sofern der Mieter da mitspielt (das muss er nämlich nicht), könnte man den Vertrag einvernehmlich ändern.

Anwaltliche Beratung empfehlenswert, damit das nicht später mal zum Bumerang wird.

Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 3. Juli 2019 | 10:51

Von

Status:

Bachelor (3201 Beiträge, 1447x hilfreich)

Zitat (von fb518022-77):
ist es dann möglich, die Miete zu erhöhen und gleichzeitig von Pauschalmiete auf Kaltmiete+Nebenkosten +Heizkosten umzustellen?

Nur wenn der Mieter zustimmt.

Tip, laß dir die Mietverträge vom Verkäufer zeigen.

Nicht das da noch mehr Ü-Eier dabei sind.

Signatur:

„Sie hören von meinem Anwalt"
ist die erwachsene Version von „Das sage ich meiner Mama"

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 3. Juli 2019 | 11:05

Von

Status:

Master (4275 Beiträge, 2427x hilfreich)

Wenn das nicht gerade eine Einliegerwohnung im Zweifamilienhaus oder eine ähnliche Besonderheit ist, dann verlangt die Heizkostenverordnung sogar die Umstellung auf Abrechnung der Heizkosten nach Verbrauch.

Ansonsten aber eher nein: Mieterhöhung ist hur möglich, wenn sie im vertrag nicht ausgeschlossen ist (und bei "Freundschaftsvertrag" ist das sehr gut möglich), der Rest geht sowieso nur als Vertragsänderung mit Zustimmung des Mieters.

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