Mietvertrag nach Jahren unwirksam, Entschädigung für Vermieter?

Hallo zusammen,

folgendes Szenario:

2019 wird ein Mietvertrag konkludent geschlossen. Der Y überlässt als Eigentümer X eine Wohnung. Es wird mündlich vereinbart, dass X dafür monatlich einen Betrag zahlt. Monatlich bucht Y den Betrag von X Konto ab, das SEPA Mandat hat er dafür erteilt. X meldet seinen Wohnsitz an dieser Adresse.

Dies geht bis 2022 so. Juni 2022 zieht X aus und fordert von Y die gezahlten Beträge zurück. X beruft sich darauf garkeinen Mietvertrag zu haben und widerruft das SEPA Mandat.

Angenommen das Gericht folgt Y Auffassung von einem konkludent geschlossenem Mietvertrag und X widerruft diesen aufgrund von Irrtum o. ä., der Mietvertrag wird nun für nichtig erklärt. Hat Y eine Chance gegen X Nutzungsentschädigung zur hilfsweisen Aufrechnung durchzusetzen?... Meiner Auffassung nach, setzt der §546a BGB eine Eigenschaft als Mieter/Vermieter voraus, was ja bei nichtigem Mietvertrag nichtmehr gegeben ist, oder übersehe ich da was?

Angenommen Y kann die Absprache Wohnung gegen Zahlung durch Zeugenaussage belegen, hat X dennoch eine Chance das Geld zurück zu fordern?

Wenn ein Mietvertrag innerhalb der Verjährungsfrist für Forderungen nichtig wird, hat ein Vermieter grundsätzlich die Möglichkeit Entschädigung für die Nutzung zu verlangen, oder hat der scheinbare Mieter dann einfach umsonst gewohnt?


-- Editiert von User am 11.08.2022 18:02