Mietvertrag nach Übernahme durch Wohnungskauf

Hallo,

Ich habe mir Anfang dieses Monats eine 2 Zimmer Eigentumswohnung gekauft.
Eine Mieterin ist schon drin und diese wollte ich auch drin lassen.

Nun kommt das Problem:
Im Mietvertrag steht eine Miete von 400€ und „zusätzlich" 80€ Nebenkosten.
Allerdings hat der alte Eigentümer am Ende noch geschrieben: „die Miete in Höhe von 400€ wird auf folgendes Konto überwiesen"

Meiner Meinung nach hätte ich eine Miete in Höhe von 480€ bekommen sollen.
Nun bekam ich aber nur 400€.
Auf Anruf wurde mit mit Anwalt gedroht weil im Mietvertrag 400€ steht, also 320€ kalt und 80€ Nebenkosten.

Kann ich den Mietvertrag anfechten? Wenn der schon seit 2009 so besteht?
Wegen Formfehler oder falscher Eintragung? Dem alten Eigentümer ist das nie aufgefallen. Der war aber auch schon über 85.