Hallo,
wohne in einer WG wo jeder Bewohner einen seperaten Mietvertrag für sein Zimmer hat.
Ich habe ein Zimmer und daran ist ein Balkon angeschlossen. Den Balkon kann ich leider aber nicht betreten, da keine Balkontür eingebaut ist. Wenn ich meinen Balkon nutzen möchte, muss ich durch das Fenster steigen.
Im Mietvertrag ist weder eine qm Zahl für das Zimmer angegeben, noch sonst etwas. Der Balkon ist aber direkt meinem Zimmer abgebaut.
Die anderen Zimmer in der WG haben alle eine Balkontür.
Kann ich den Vermieter dazu bringen, eine Tür einzubauen, oder wie kann ich vorgehen?
Danke euch schon mal.
Grüße
Mietwohnung Balkon
15. Mai 2019
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Frage vom 15. Mai 2019 | 16:20
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
Mietwohnung Balkon
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#1
Antwort vom 15. Mai 2019 | 16:27
Von
Status: Unbeschreiblich (120335 Beiträge, 39876x hilfreich)
Zitat :Kann ich den Vermieter dazu bringen, eine Tür einzubauen,
Da uns Deine Überzeugungs- und Motivationstalente unbekannt sind ...
Was genau steht zum Thema "Balkon" in dem Mietvertrag?
-- Editiert von Harry van Sell am 15.05.2019 16:28
#2
Antwort vom 15. Mai 2019 | 16:30
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
Es steht nur Zimmer 3 im Mietvertrag. Und an dieses Zimmer ist nun eben ein Balkon angegliedert, der aber nicht betreten werden kann, da eine Tür nicht eingebaut ist.
Im Mietvertrag ist weder die qm Zahl des Zimmers noch sonstiges vermerkt.
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#3
Antwort vom 15. Mai 2019 | 16:34
Von
Status: Unbeschreiblich (120335 Beiträge, 39876x hilfreich)
Da der Balkon offen bar nicht zum Zimmer gehört, wird man sich überlegen müssen, wie man den Vermieter motiviert.
Oft klappt es, wenn man die Übernahme aller damit verbundenen Kosten zusagt.
#4
Antwort vom 15. Mai 2019 | 17:41
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Mit rechtlichen Mitteln sicher nicht. Der Weg, das durch Überzeugungskraft und die Bereitschaft die Kosten zu übernehmen, zu versuchen, wurde ja schon genannt.Zitat :Kann ich den Vermieter dazu bringen, eine Tür einzubauen,
Du könntest auch im Mietvertrag nachsehen, ob dort ein Zugang zum Balkon zugesichert ist. Oder Du erinnerst Dich, ob das Zimmer bei der Besichtigung und/oder bei Vertragsabschluss einen Zugang zum Balkon hatte.Zitat :oder wie kann ich vorgehen?
VG
Roland
#5
Antwort vom 15. Mai 2019 | 18:11
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
Aber wieso kann ich ihn rechtlich nicht dazu zwingen? Wem gehört den sonst der Balkon, den man nicht nutzen kann?
Ich weiß ja nicht mal, ob ich nicht auch den Balkon mitbezahle! Im Mietvertrag ist ja nicht mal die Quadratmetergrösse des Zimmers genannt.
-- Editiert von pal393725-52 am 15.05.2019 18:13
#6
Antwort vom 15. Mai 2019 | 18:22
Von
Status: Praktikant (558 Beiträge, 122x hilfreich)
Ich nehme an Dein Vermieter ist nicht Eigentümer der Wohnung.
Du hast einen Untermietvertrag, richtig?
Der Hauptmieter hat wohl der Modernisierung nicht zugestimmt.
Also hat man die Türe weggelassen.
Klever wäre es gewesen, zusätzlich eine Schräge auf den Balkon zu setzen, damit er 100% nicht nutzbar ist (auch nicht mit durch das Fenster krabbeln).
Sag Deinem Vermieter Du bist bereit Summe X zusätzlich für eine Balkontür zu zahlen. Nachdem der Balkon schon bezahlt ist, lohnt sich der Einbau einer Tür ja zusätzlich.
#7
Antwort vom 15. Mai 2019 | 19:12
Von
Status: Unbeschreiblich (120335 Beiträge, 39876x hilfreich)
Zitat :Aber wieso kann ich ihn rechtlich nicht dazu zwingen?
Weil der Balkon offenbar nicht mit gemietet wurde.
Zitat :Wem gehört den sonst der Balkon, den man nicht nutzen kann?
Dem Eigentümer.
Zitat :Ich weiß ja nicht mal, ob ich nicht auch den Balkon mitbezahle!
Da der Balkon offenbar nicht mit gemietet wurde, zahlt man auch nichts dafür.
#8
Antwort vom 15. Mai 2019 | 20:11
Von
Status: Lehrling (1352 Beiträge, 510x hilfreich)
Ist denn tatsächlich vor jedem Fenster ein Einzelbalkon oder ist es ein größerer auf den man von 2 Zimmern aus Zugang hat, aber eben nicht vom Dritten aus?
Das wäre ja nun nicht so ganz unüblich, dass man in einer Wohnung nicht von jedem Zimmer aus auf den Balkon kann bzw. wäre es unüblich ,wenn vor jedem Zimmer ein einzelner Balkon angebracht wäre
#9
Antwort vom 15. Mai 2019 | 20:41
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
Es ist ein großer Balkon, der für jedes einzelne Zimmer abgetrennt wurde. Somit auch für meines. Meines ist das einigste, das leider keine Tür hat. Und nein, ich habe keinen untermietvertrag, sondern einen ganz normalen Mietvertrag für mein Zimmer. Der gemeinschaftsraum ist nur die Nutzung gestattet.
#10
Antwort vom 16. Mai 2019 | 02:10
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Es ist bei einer 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon nicht ungewöhnlich, dass nicht alle Zimmer (in der Regel das mittlere) einen Zugang zum Balkon haben.Zitat :Meines ist das einigste, das leider keine Tür hat.
Wann ist Dir denn aufgefallen, dass es keinen Zugang (in Form einer Türe) zu diesem Balkon gibt?
Wenn meine Vermutung zutrifft, dass Du das mittlere Zimmer hast und der Balkon unterteilt ist, so soll dieses Zimmer wohl vornehmlich von Publikumsverkehr vor dem Fenster geschützt werden. Ob Dir diese Fläche anteilig auf die Miete geschlagen wird, kannst Du IMO durch eine Gespräch mit dem Vermieter, oder Erkundigungen bei den anderen Mietern in Erfahrung bringen.
So lange Du kein Zimmer mit Balkon und ebenerdigem Zugang zu diesem gemietet hat, sehe ich die Chancen auf Erzwingung einer Türe bei Null.
VG
Roland
#11
Antwort vom 16. Mai 2019 | 14:01
Von
Status: Master (4246 Beiträge, 2421x hilfreich)
Ist allerdings spannend wenn Müll oder Schnee auf dem Balkon liegt: wer räumt denn da?
#12
Antwort vom 16. Mai 2019 | 14:19
Von
Status: Weiser (17018 Beiträge, 5897x hilfreich)
Ich glaube, der Fragesteller hat die Situation falsch beschrieben.
Liege ich mit folgender Vermutung richtig:
Der große Balkon wurde in mehrere Abschnitte unterteilt. Für jedes Zimmer ein Abschnitt der nur von dem jeweiligen Mieter des Zimmers mit dem jeweiligen Abschnitt genutzt werden kann. Der Balkon vor deinem Zimmer kann also nicht von den Mietern der anderen Zimmer betreten werden. Richtig?
#13
Antwort vom 16. Mai 2019 | 17:08
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
Richtig, genauso ist es. Mein Balkon Abschnitt kann von keinem andern Mieter betreten werden.
-- Editiert von pal393725-52 am 16.05.2019 17:08
#14
Antwort vom 16. Mai 2019 | 23:15
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Das ist angekommen. Jetzt wäre noch hilfreich zu wissen, ob und wenn ja, was im MV zu diesem Balkon steht - und warum Du ein Zimmer mit Balkon gemietet hast, zu dem Du keinen Zugang hast.Zitat :Richtig, genauso ist es. Mein Balkon Abschnitt kann von keinem andern Mieter betreten werden.
VG
Roland
#15
Antwort vom 17. Mai 2019 | 07:57
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
In keinem der Mietverträge ( auch die, die einen normalen Zugang zu ihrem Balkon haben), steht etwas im MV, auch nicht in meinem.
Ich habe das Zimmer gemietet, weil ich schnell eins gebraucht habe.
Der Balkon ist nur durch mein Zimmer zugänglich, also mein balkonabschnitt. Wem gehört dieser denn nun? Wenn es nicht zu meinem Zimmer gehört, und der Vermieter dreck oder ähnliches entfernen müsste, dann müsste er ja durch mein Zimmer, und durchs Fenster auf den Balkon.
#16
Antwort vom 17. Mai 2019 | 08:35
Von
Status: Unbeschreiblich (38483 Beiträge, 14013x hilfreich)
Du hast es so gemietet, also kein versteckter Mangel. Ja, und es kann sein, dass der Mieter durch Dein Fenster nicht nur muss, sondern auch darf.
wirdwerden
#17
Antwort vom 17. Mai 2019 | 09:38
Von
Status: Frischling (11 Beiträge, 0x hilfreich)
Also ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass der Vermieter einfach durch mein Zimmer darf, um auf den Balkon zu kommen.
#18
Antwort vom 17. Mai 2019 | 10:34
Von
Status: Unbeschreiblich (38483 Beiträge, 14013x hilfreich)
WEnn es sein muss, dann schon. Da kommt es nicht auf Deinen Willen an, auch nicht auf Deine Vorstellungskraft. Sondern nur auf die Notwendigkeit.
wirdwerden
#19
Antwort vom 17. Mai 2019 | 11:22
Von
Status: Unbeschreiblich (32278 Beiträge, 5677x hilfreich)
Dann ist doch alles klar. Du hast kein Zimmer mit Balkon gemietet. Die Quadratmeter kannst du auch nicht prüfen.Zitat :Ich habe das Zimmer gemietet,
Was dein Vermieter oder der Eigentümer macht, um auf den Balkon zu kommen, muss dich genauso wenig interessieren, wie das Problem, warum du keine Tür zum Balkon hast.
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