Mietwohnung oder gemietete Eigentumswohnung ?

Ehrlich gesagt, so ganz hab ichs nicht begriffen, kann aber auch die praktische Bedeutung nicht abschätzen. Denn der neue Eigentümer bleibt an den Mietvertrag gebunden. Und niemand kann Euch zwingen, die Wohnung zu kaufen. Wird sie doch an jemand anderes verkauft, kann dieser erst nach einer bestimmten Frist Eigenbedarf anmelden. Aber wenn jemand die Wohnung kauft, dann möchte er diese besichtigen. Und diese Gelegenheit solltest Du nutzen dem Interessenten klar zu machen, dass Du ganz und gar nicht ausziehen möchtest, vielmehr auf jeden Fall gegen eine Kündigung klagen wirst. Die Wohnung ist dann fast unverkäuflich, das ist auch ein Grund, warum ich in meiner Wohnung drin blieb, die ich evtl. irgendwann verkaufen will.

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"Chylla"

Lieben Dank für Eure ersten Antworten.

@chylla :

Es geht darum festzustellen, ob der "besondere Kündigungsschutz" (hier: 3 Jahre) gilt, für Wohnungen die umgewandelt wurden während der Mieter (also hier: ich) schon Mieter war... ob hier im speziellen Fall die Umwandlung VOR meinem Einzug vollzogen war. Und es geht darum herauszufinden, ob ich mich evtl. auf §311 , (2), 1 BGB berufen kann, nach dem der (alte) Vermieter/Eigentümer mich hätte darüber in Kenntnis setzen müssen, das es sich um eine Eigentumswohnung handelt... und ich somit erfahren hätte müssen, das ich jederzeit vor dem heutigen Problem stehen kann, wenn er verkauft.

@Kater Fredy:

zu 1: Natürlich kann auch eine ETW jederzeit verkauft und dann wegen Eigenbedarf gekündigt werden... nur wird die Wohnnung erst NACH meinem Einzug in eine ETW umgewandelt hätte ich 3 Jahre "Schonzeit", wenn sie bereits ETW IST aber eben NICHT. Somit sollte ich als Mieter doch wohl wissen, ob ich eine ETW miete, oder eben nicht ?!?!?

zu2: Hm... kann es sein, das die EINTRAGUNG der Teilungserklärung ins Grundbuch erst deutlich später erfolgt ? Also so, wie z.B. auch die Eintragung eines neuen Besitzers erst Monate nach dem eigentlichen verkauf erfolgt ?!


Danke weiter für Info´s und Meinungen... ggf. auch für Tips zu Urteilen.

Andy

Wenn der Eigentümer dir kündigt, kannst du ihn ja auffordern nachzuweisen, dass er es darf und die entsprechenden Fristen eingehalten wurden.
Viel problematischer sehe ich deine Postition, wenn du mal ausziehen willst, denn einen Mietvertrag kündigen können nur die Personen gemeinschaftlich, die ihn auch gemeinschaftlich unterschrieben haben.
Wenn du deine Ex-Partnerin nicht mehr findest, könntest du theoretisch nie kündigen.
Auch könnte sie - wenn sie wollte - jederzeit wieder in die Wohnung einziehen, ist ja schließlich noch "ihre".

Hallo Tutti74,
schön dass es geregelt ist.
Aber wie kommst du darauf, dass meine Aussage, dass nur gemeinschaftlich gekündigt werden kann, wenn gemeinschaftlich der Mietvertrag unterschrieben wurde, falsch ist?
Nur wenn der Vermieter einen der Mieter vorher aus dem Mietvertrag entlässt, kann der andere alleine kündigen. Das ist laut deiner Aussage "Mietvertrag wurde nie geändert" so zu verstehen, dass der Vermieter es bei dir nicht getan hat, da er davon gar nichts weiß.

Lieber Andy,

ich kann Deine Problematik nachvollziehen, aber eigentlich hättest Du bei Deiner Interessenlage 1999 einen Mietvertrag mit Ausschluss eine Kündigungsrechtes aufgrund von Eigenbedarf seitens des Vermieters aushandeln müssen.

In der jetzigen Situation kannst Du mit hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass der zukünftige Eigentümer Deiner Wohnung diese nicht als Kapitalanlage erwirbt, dazu ist der Verwaltungsaufwand meist zu groß, sondern eine junge Familie wird die Wohnung erwerben und Dir aufgrund berechtigten Eigenbedarfes kündigen.
Ab dem Zeitpunkt des Kündigungstermines wirst Du statt einer Miete Schadensersatz wegen entgangener Nutzung zahlen müssen und eventuell auch die Kosten der Räumungsklage,
für ein zusätzliches Jahr in Deiner Wohnung kommen so Zusatzausgaben in Höhe von ca. 10T€ auf Dich zu.

Diesem Szenario kannst Du entgehen, indem Du selbst die Wohnung erwirbst oder Dich vorsichtshalber nach einer neuen Mietswohung umsiehst.

Mit freundlichen Grüßen,
JHG

Wenn du einen Kaufinteressenten durch falsche /unrichtige Aussagen vom Kauf abschreckst, könnte eventuell der Verkäufer dich auf Schadensersatz verklagen.
Andererseits, wer eine Wohnung kauft, freut sich natürlich, wenn der Mieter ihm Gründe angibt, warum der Kaufpreis zu mindern ist. Das sind ja auch die Gründe, warum vermietete Wohnungen billiger sind wie freie.

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