Mindestmietdauer - wann Kündigung möglich?

Hallo,
wir haben 2022 ein Mietvertrag mit Kündigungsverzicht abgeschlossen - Wortlaut der Klausel (Formularvertrag v. Haus & Grund Niedersachsen):

§ 2 Mietdauer (Zutreffendes ankreuzen)
1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2022
2. ...
3. Vertrag auf unbestimmte Zeit mit beiderseitigem Kündigungsverzicht (maximal 4 Jahre, längere Frist ist nur mit individueller Vereinbarung als Anlage zum Mietvertrag denkbar. Bei Vermietung an Studenten ist beiderseitiger Kündigungsverzicht nicht statthaft).
Die Vertragsparteien verzichten wechselseitig für die Dauer von -2- Jahren ab 01.12.2022 auf ihr Recht zur Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmals zum Ende des laufenden Kündigungsverzichts mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Vertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.

Abschlussdatum des Vertrages Mieter: 10.08.2022 / Vermieter: 13.08.2022

Im aktuellen MUSTERVERTRAG v. Haus & Grund Niedersachsen (aktuelle Rechtslage) – steht im Wortlaut:

§ 2 Mietdauer (Zutreffendes ankreuzen)
1. Das Mietverhältnis beginnt am ____________________
2. ...
3. Vertrag auf unbestimmte Zeit mit beiderseitigem Kündigungsverzicht (maximal 4 Jahre, längere Frist ist nur mit individueller Vereinbarung als Anlage zum Mietvertrag denkbar. Bei Vermietung an Studenten ist beiderseitiger Kündigungsverzicht nicht statthaft).
Die Vertragsparteien verzichten wechselseitig für die Dauer von __________ Monaten (längstens 48) ab __________ (Abschlussdatum des Vertrages) auf ihr Recht zur Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmals zum Ende des laufenden Kündigungsverzichts mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Vertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.

Der Hinweis „(Abschlussdatum des Vertrages)" wurde vom Vermieter per Tippex entfernt. Es wurde nicht verhandelt, nur so vorgelegt.

Was ist nun gültig bzw. ab wann läuft denn unsere Mietdauer und zu wann können wir frühestens kündigen?
Vielen Dank für Ihre Antwort!
Freundliche Grüße