Mitbewohner ohne Zustimmung zum Hauptmieter geworden

Question

Hallo,

Ich bzw. wir haben das folgende Problem. Wir wohnen in einer WG. Bisher lief das alles unkompliziert. Es gab keinen schriftlichen Mietvertrag, die Kaution wurde beim Einzug an den Vormieter überwiesen und die Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter ausgefüllt. Die Miete wurde an einen Mitbewohner überwiesen, der dann die gesamte Miete gezahlt hat. Jetzt ist genau dieser Mitbewohner zum Vermieter gegangen und hat diesem ohne Absprache aufgeschwatzt, dass er Hauptmieter ist. Jetzt will er, dass wir alle einen Untermietvertrag bei ihm unterschreiben. Außerdem hat er angekündigt neuen Mietern nur noch befristete Verträge zu geben um so eine Testphase zu machen um zu sehen wie es läuft. Da ich allerdings aus beruflichen Gründen Mitte nächsten Monats ausziehen soll habe ich folgende Fragen. 1. Ich will einen Nachmieter suchen, allerdings diesem nicht anmuten möglicherweise vom Hauptmieter gekündigt zu werden. Wie kann ich hier vorgehen? 2. Wie sieht das Verhalten des (jetzt) Hauptmieters rechtlich aus? 3. Habe ich rechtlich Anspruch auf meine Kaution, die davor einfach an den Vormieter überwiesen wurde?
PS: Der Hauptmieter ist jetzt mal fast ein Jahr auf Weltreise sodass kein Kontakt zu ihm besteht.

Vielen Dank für Eure Hilfe
Tim

cirius32832 · Answer

Generell zum Lesen:
https://www.test.de/Wohngemeinschaften-Das-Wichtigste-fuers-WG-Leben-5915288-0/#:~:text=Bei%20WGs%20m%C3%BCssen%20alle%20Hauptmieter,muss%20bei%20Mieterh%C3%B6hungen%20alle%20informieren.

Zitat (von tim567245):
da die Mietzahlung über das WG Konto geht, was über seinen Namen läuft, sei er rechtlich auch davor schon der Hauptmieter gewesen.

Das kann man durchaus so sehen, denn in der verlinkten Quelle steht:

Zitat:
Der Hauptmieter ist wiederum der Vermieterin gegenüber für die gesamte Miete verantwortlich und haftet auch für Schäden, die seine Untermieter verursachen.

GefährlichesHalbwissen · Answer

Letztlich geht den Fragesteller doch nur sein Vertragsverhältnis zu Vermieter und Mitbewohner an.    Sehe ich auch so. Aber wie genau dieses Vertragsverhältnis jetzt in Bezug auf wen aussieht, ist absolut unklar.    Als Untermieter hat er ja kürzere Kündigungsfristen    Ach? Das wäre mir aber neu. Kürzere Kündigungsfristen gibt es soweit ich weiß nur bei Vermietung von möbliertem Wohnraum. Und bei Untervermietung in einer vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung fällt für den Vermieter lediglich die Pflicht zu Begründung weg. Aber das hat hiermit ja gar nichts zu tun. Oder ist das ein möbliertes Zimmer, um das es hier geht?     weiß ich nicht so recht, was dieser Zirkus jetzt soll    Ich schon.    Solange nicht geklärt ist, wer hier mit wem in welchem Vertragsverhältnis steht, kann auch niemand wissen, wie das Vertragsverhältnis aufgelöst werden kann. An wen genau sendet der TE denn seine Kündigung?    Also wir sind 5 Leute, wobei noch keiner länger als 2 Jahre in der WG wohnt. Die Wohnung wird schon 30 Jahre als WG genutzt.  Nachfragen bei früheren WG Bewohnern, die teilweise auch sehr lange in der WG gewohnt haben, haben ergeben, dass es diesen Hauptmietvertrag antscheinend nicht mehr gibt.    Hallelujah...    Der Vermieter meinte auch damals zu einem Vormieter, dass er es nicht für nötig hält einen Hauptmietvertrag auszustellen, da das gut klappt, wenn wir es unter uns regeln.    Nochmal Hallelujah...    Außerdem hat er angekündigt neuen Mietern nur noch befristete Verträge zu geben um so eine Testphase zu machen um zu sehen wie es läuft.    Und als Schmankerl on top: das geht überhaupt nicht. Es gibt bei Mietverträgen keine "Probezeit" wie bei Arbeitsverträgen...    Ich bekomme hier das Gefühl, dass sich absolut keine der beteiligten Parteien mit irgendwas auskennt und wie gut das jetzt klappt, wo die Meinungen auseinandergehen und es nichts Schriftliches gibt, sieht man ja.    Ggf. ist der TE weder einer der Hauptmieter der gesamten Wohnung, noch Untermieter des Hauptmieters, sondern der Vermieter hat vor 30 Jahren rein rechtlich Einzelverträge mit 5 Personen abgeschlossen &lpar;je 1 Zimmer und Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume oder so&rpar;.    Um jetzt beurteilen zu können, wie die rechtliche Situation für den TE aussieht &lpar;mit wem hat er eigentlich was für einen Vertrag&rpar;, müsste man mühsam erforschen, welche Intention denn vor 30 Jahren, als die WG ursprünglich gegründet wurde, die beteiligten Parteien hatten und ob sich diese Intention eventuell bei Aus-/Einzug geändert hat und wenn ja, wie genau. Das traue ich mir bei diesem Kuddelmuddel absolut nicht zu und mein abschließendes Fazit: Ggf. mal anwaltliche Hilfe einholen und ansonsten viel Glück!

GefährlichesHalbwissen · Answer

Nein das Zimmer war unmöbliert    Dann hast Du wahrscheinlich 3 Monate Kündigungsfrist. Also ganz normal. Und das Recht, einen Untermieter zu stellen und damit früher aus dem Vertrag zu kommen, gibt es auch nicht per se.     Aber wer jetzt überhaupt der richtige Ansprechpartner für Deine Kündigung ist, bzw. gewesen wäre, kann eigentlich niemand beurteilen. Auch keine Deiner anderen Fragen ist sinnvoll zu beantworten, solange nicht geklärt ist, was für einen Vertrag Du jetzt mit wem hast.    - Bist Du einer von 5 Hauptmietern? Dann kannst Du nicht alleine kündigen, entweder alle zusammen oder gar nicht. Und die Kündigung müsste von allen Hauptmietern unterschrieben an den Vermieter der gesamten Wohnung gehen.    - Bist Du Untermieter des einzigen &lpar;selbsternannten&rpar; Hauptmieters? Dann müsste Deine Kündigung an den gehen/gegangen sein.    - Bist Du alleiniger Mieter eines Zimmers der Wohnung? Dann wäre wieder der Vermieter der Wohnung Dein Ansprechpartner und Du könntest Deinen Vertrag für 1 Zimmer kündigen, egal, was die anderen Bewohner dazu sagen.    Echt, hol Dir anwaltliche Hilfe. Ansonsten läufst Du Gefahr, dass Deine Kündigung grundsätzlich das Papier nicht Wert ist/war, auf dem sie steht und dass Du auf unbestimmte Zeit in der Zahlungspflicht stehst.

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