Ich habe mein Zimmer aktuell Untervermietet, da ich für 6 Monate ein Praktikum in einer anderen Stadt mache. Meine Mitbewohenr haben sich in der Zeit entschieden, dass sie sich einen neuen Mitbewohner suchen möchten und ich nicht mehr einziehen soll, wenn mein Untermieter ausgezogen ist. Die Entscheidung ihrerseits kam, da es ungeklärte Differenzen gab, die mir bis zum Zeitpunkt meinen Auszuges für 6 Monate nicht bewusst waren.
Auch wenn die Laune nicht die beste sein wird, möchte ich mein Zimmer in der WG aufgrund der Lage und und des Preises noch nicht aufgeben. Meine Mitbewohner haben mir jedoch vor kurzem mitgeteilt, dass sie einen Nachmieter gefunden haben und ich bis zum 7. des Monats meines Rückzugstermin das Zimmer räumen solle. Ich weiss nicht was ich machen soll.
Mitbewohner suchen ohne meine Zustimmung Nachmieter für mein Zimmer: Dürfen die das?
17. Juli 2022
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Frage vom 17. Juli 2022 | 19:26
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 1x hilfreich)
Mitbewohner suchen ohne meine Zustimmung Nachmieter für mein Zimmer: Dürfen die das?
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#1
Antwort vom 17. Juli 2022 | 19:29
Von
Status: Unbeschreiblich (120059 Beiträge, 39823x hilfreich)
Zitat :ch weiss nicht was ich machen soll.
Kommt darauf an, welchen Status Du da hast.
Bewohner, Mieter, "irgendwas", ...
#2
Antwort vom 17. Juli 2022 | 19:31
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 1x hilfreich)
Zitat :Kommt darauf an, welchen Status Du da hast.
Bewohner, Mieter, "irgendwas", ...
Wir sind vier Hauptmieter und stehen alle im Vertrag drin.
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#3
Antwort vom 17. Juli 2022 | 19:36
Von
Status: Unbeschreiblich (120059 Beiträge, 39823x hilfreich)
Zitat :Wir sind vier Hauptmieter und stehen alle im Vertrag drin.
Denn wäre mal relevant was zum Thema "Kündigung" und "Austausch eines Hauptmieters" konkret vereinbart wurde.
#4
Antwort vom 17. Juli 2022 | 19:49
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 1x hilfreich)
Zitat :Denn wäre mal relevant was zum Thema "Kündigung" und "Austausch eines Hauptmieters" konkret vereinbart wurde.
Zur Kündigung haben wir im Vertrag stehen, dass der Vertrag mit einer Frist von 3 Monaten. Zum Thema "Austausch des Hauptmieters" wurde nichts festgehalten
#5
Antwort vom 17. Juli 2022 | 19:49
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 1x hilfreich)
Zitat :Denn wäre mal relevant was zum Thema "Kündigung" und "Austausch eines Hauptmieters" konkret vereinbart wurde.
Zur Kündigung haben wir im Vertrag stehen, dass der Vertrag mit einer Frist von 3 Monaten. Zum Thema "Austausch des Hauptmieters" wurde nichts festgehalten
#6
Antwort vom 17. Juli 2022 | 19:51
Von
Status: Unbeschreiblich (120059 Beiträge, 39823x hilfreich)
Zitat :Zum Thema "Austausch des Hauptmieters" wurde nichts festgehalten
Und wie konkret ist das bisher abgelaufen?
#7
Antwort vom 17. Juli 2022 | 20:21
Von
Status: Junior-Partner (5048 Beiträge, 1959x hilfreich)
Wenn Du ein Hauptmieter bist, dann kann nur der Vermieter allen 4 Hauptmietern gleichzeitig kündigen. Allerdings ist eine Kündigung nur in wenigen Fällen möglich.
Irgendwelche Differenzen zwischen den Hauptmietern gehört nicht dazu.
#8
Antwort vom 17. Juli 2022 | 22:43
Von
Status: Unbeschreiblich (47602 Beiträge, 16826x hilfreich)
Für die Untervermietung besteht eine Zustimmung der übrigen Hauptmieter?
Wenn ja, dann
Zitat :Ich weiss nicht was ich machen soll.
Schon mal mit Anwalt und Schadenersatzforderungen drohen.
#9
Antwort vom 17. Juli 2022 | 22:43
Von
Status: Unbeschreiblich (47602 Beiträge, 16826x hilfreich)
Für die Untervermietung besteht eine Zustimmung der übrigen Hauptmieter?
Wenn ja, dann
Zitat :Ich weiss nicht was ich machen soll.
Schon mal mit Anwalt und Schadenersatzforderungen drohen.
#10
Antwort vom 18. Juli 2022 | 00:06
Von
Status: Unbeschreiblich (120059 Beiträge, 39823x hilfreich)
Zitat :Schon mal mit Anwalt und Schadenersatzforderungen drohen.
Ob das taktisch klug ist, bevor man das Zimmer wieder in Besitz hat ... ?
#11
Antwort vom 18. Juli 2022 | 02:09
Von
Status: Junior-Partner (5048 Beiträge, 1959x hilfreich)
Zitat:Meine Mitbewohner haben mir jedoch vor kurzem mitgeteilt, dass sie einen Nachmieter gefunden haben und ich bis zum 7. des Monats meines Rückzugstermin das Zimmer räumen solle. Ich weiss nicht was ich machen soll.
Dieser neue "Nachmieter" benötigt aber einen Mietvertrag. Ohne Ihre Zustimmung wird das mit einem Mietvertrag nichts werden.
#12
Antwort vom 18. Juli 2022 | 02:16
Von
Status: Unbeschreiblich (120059 Beiträge, 39823x hilfreich)
Zitat :Dieser neue "Nachmieter" benötigt aber einen Mietvertrag.
Kein Problem ...
Zitat :Ohne Ihre Zustimmung wird das mit einem Mietvertrag nichts werden.
Aber sicher doch.
Ist dann ja nicht sein Problem wie seine Mitbewohner diesen Vertrag erfüllen ...
#13
Antwort vom 18. Juli 2022 | 08:22
Von
Status: Senior-Partner (6435 Beiträge, 2317x hilfreich)
4 Personen beschließen eine Wohnung zu mieten und tun dies auch.
Damit gründen Sie eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts mit dem Zweck zusammen wohnen zu wollen.
Das ist eine Vertrag zwischen den dann "Gesellschaftern" und die Rechte ergeben sich aus den §§ 705 - 740 BGB.
Nach § 723 BGB kann dieser Gesellschaftsvertrag von jedem Gesellschafter auch gekündigt werden.
Vermutlich wurde über eine Untervermietung ursprünglich nichts vereinbart.
Wie ist dieses denn mit den anderen 3 Gesellschaftern vereinbart worden ?
#14
Antwort vom 18. Juli 2022 | 08:58
Von
Status: Junior-Partner (5465 Beiträge, 926x hilfreich)
Hat nur nichts mit dem Mietvertrag der Wohnung zu tun, in dem die vier Personen als Hauptmieter gemeinsam eingetragen sind.Zitat :Nach § 723 BGB kann dieser Gesellschaftsvertrag von jedem Gesellschafter auch gekündigt werden.
#15
Antwort vom 18. Juli 2022 | 10:25
Von
Status: Junior-Partner (5048 Beiträge, 1959x hilfreich)
Die Frage ist, was der Hauptmieter machen darf/kann, wenn die anderen 3 Hauptmieter ihm den Zugang zu der Wohnung verweigern. Ist dann Eigenmacht erlaubt?
Wenn man den Schlüsseldienst rufen muss, wäre es hilfreich die Meldebestätigung und eine Kopie des Mietvertrags mit sich zu führen.
-- Editiert von vundaal76 am 18.07.2022 10:26
#16
Antwort vom 18. Juli 2022 | 15:00
Von
Status: Unbeschreiblich (120059 Beiträge, 39823x hilfreich)
Zitat :Die Frage ist, was der Hauptmieter machen darf/kann, wenn die anderen 3 Hauptmieter ihm den Zugang zu der Wohnung verweigern.
Aktuell machen sie es ja noch nicht, sie wollen ihn ja noch reinlassen.
Deshalb ist die große Frage, wie man taktisch vorgeht um das nicht zu verkomplizieren.
Zitat :st dann Eigenmacht erlaubt?
Durchaus, ja.
Man könnte auch überlegen, bereits im Vorfeld eine entsprechend strafbewehrte Verfügung zu erwirken.
Zitat :Wenn man den Schlüsseldienst rufen muss, wäre es hilfreich die Meldebestätigung und eine Kopie des Mietvertrags mit sich zu führen.
Und einen amtlichen Ausweis.
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