Modernisierung - Mieterhöhung

Question

Der VM plant diverse Modernisierungsmaßnahmen an seinem Miethaus.

Können die Modernisierungskosten (11% p.a.) an die Mieter umgelegt werden, mit welchen in Mietverträgen die jährlichen automatischen Mieterhöhungen vereinbart sind,
wenn die sonst umlegbare Modernisierungskosten weit höher sind als
die vereinbarte Mieterhöhungen ?

guest-12304.10.2010 11:09:33 · Answer

--- editiert vom Admin

dem User continually known as Mortinghale · Answer

Was sollte denn dagegen sprechen ?          ----------------- ""

guest-12321.01.2018 10:47:44 · Answer

Entweder Staffelmietvertrag oder Modernisierungsmieterhöhung, beides zusammen geht nicht.      ----------------- ""

dem User continually known as Mortinghale · Answer

Und wieder einmal wurde die Logik mit Füßen getreten.          ----------------- ""

guest-12321.01.2018 10:47:44 · Answer

&#167; 557a  Staffelmiete.&lpar;1&rpar; Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen &lpar;Staffelmiete&rpar;.    &lpar;2&rpar; Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den &#167;&#167; 558 bis 559b ausgeschlossen.      und da noch der ausgeschlossene Paragraf :    &#167; 559  Mieterhöhung bei Modernisierung.&lpar;1&rpar; Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken &lpar;Modernisierung&rpar;, oder hat er andere bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die jährliche Miete um 11 vom Hundert der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.        ----------------- ""

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