Möglichkeiten als Vermieter gegen "Störenfried"

Guten Tag,

ich benötige einen Rat und hoffe, dass Sie mir weiterhelfen können.

Angenommen Vermieter X hat schon seit Jahren Probleme mit einer Mietpartei Y.
Y ist bereits mehrmals wg. Ruhestörung abgemahnt worden.
Außerdem belästigt Y die anderen Mietparteien (Auflauern im Keller und Treppenhaus, Rufmord etc.)
Zusätzlich ist vor kurzem vermutlich bei Mieter Y eine weitere Person eingezogen, ohne diese Änderung Vermieter X mitzuteilen. Vermieter X, der in der Nachbarschaft wohnt, hat lediglich bemerkt, dass ein neues Auto auf der Straße steht und Umzugskartons und Möbel in die Wohnung geräumt wurden.
Außerdem hat Vermieter X erfahren, dass Mieter Y vor kurzem ein Gewerbe (Schreibbüro) angemeldet hat, ebenfalls ohne Vermieter X dies mitzuteilen. Dabei ist im Mietvertrag geregelt, dass die Wohnung nicht gewerblich genutzt werden darf.
Vermieter X ist auch bereits aufgefallen, dass täglich 3-4 fremde Personen die Wohnung besuchen und verlassen. Dabei könnte es sich um Kundenbesuch handeln.

Vermieter X möchte endlich wieder Ruhe in das Haus bringen.
Was kann der Vermieter in diesem Fall tun? Gibt es irgendeine Möglichkeit den Mietern zu kündigen?

Vielen Dank im Voraus!