Mondernisierung Balkon -> EG-Mieterhöhung?!

und sich somit meine Wohnfläche um die Balkonwohnfläche erhöht und ich 152,- Euro/pro Jahr mehr Miete zu zahlen habe

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das ist für mich nicht nachvollziehbar, dass sich dadurch die Wohnfläche(EG) erhöht.

Früher wurden meines wissens Terrassen gar nicht auf die Wohnfläche angerechnet, es sei denn es waren sog. *gedeckte Freisitze/von 4 Seiten umschlossene Terrassen* und nach der neuen Wohnflächenverordnung gelten m.W. in der Regel 25%, höchstens jedoch 50% (§4,4 Wohnflächenverordnung) Anrechnung (je nach Wertigkeit/Ausrichtung/Verkehrsbelastung etc.).

Dennoch, wenn die Terrasse bisher nicht in der Wohnfläche war, wird sie deswegen, nur wegen dem Balkon, nicht berechnet werden können.

Insofern ist auch eine Modernisierungsmieterhöhung unbegründet !

MFG

-- Editiert von barni gröllheimer am 01.09.2008 12:38:12

Vielen Dank für die bisherigen Rückmeldungen! Hier die Antwort auf die gestellten Fragen:

@!hoppala: Ja, durch den Balkon wird es in der Wohnung um einiges dunkler, da gegenüber ein Haus steht. (Somit steigt auch meine Stromrechnung für das Licht!)

@barnie Gröllheimer: Ja, es wird mir, als EG-Mieter 1/4, also 25% der Balkonfläche angerechnet. Auf telef. Nachfrage beim Vermieter erhielt ich die Auskunft, das dies rechtens sei, da ich ja jetzt einen überdachten Freisitz bekäme (an zwei Seiten offen). Für die bisherige Terasse (gepflastert) und den Garten zahle ich keine Miete.

@unsterblich: Der Balkon kann außschließlich von meinen Nachbarn im 1 OG durch ihre Wohnung begangen werden.

--- editiert vom Admin

Gehe zum Mieterverein oder einem Anwalt. Durch die "Überdachung" kann sich Deine Miete nicht erhöhen.

--- editiert vom Admin

Inwiefern denn?

Dankeschön für Eure Meldungen! Ist ja echt ne spannende Sache bin den ganzen Tag schon voll durch den Wind! Habe mich schon wegen einem Mietverein erkundigt. Bin leider auch nicht rechtschutzversichert...

@Catlady: Außer das Schreiben vom Freitag mit der Mieterhöhung habe ich nichts erhalten. Wahrscheinlich wurden nur die Mieter des 1. OG benachrichtigt, die mir leider auch nichts sagten?! Hätte ich heute nicht beim Vermeiter angerufen, hätte ich gar nicht erfahren, dass in 3 Wochen der "Bagger kommt"! Telefonisch wurde mir dann auch gesagt, das ich meinen Sonnenschirm und die Holzplatten usw. von meiner Terasse zu entfernen habe...

Na und? Es ist nicht zwingend erforderlich, deswegen die Miete zu erhöhen.

Wie oft wurde hier schon geschrieben, dass Mieter im Nachhinein sich beschweren, ihre Wohnungen wären unwesentlich kleiner wie im MV angegeben.... Deswegen verringert sich doch auch nicht gleich die Miete!

Maßgebend ist doch erstmal, dass Sodele einen MV hat. Änderungen, auch Mieterhöhungen, können widersprochen werden, und das würde ich in diesem Fall tun.

--- editiert vom Admin

Und Mietminderung für die Zeit wo wegen Bauarbeiten die Terasse nicht genutzt werden kann und für Baulärm etc.

Die Wohnfläche wird nicht berührt, da ja keine geschlossene Loggia entsteht, lediglich ein verschattender Balkon über dem Kopf hängt.
Ferner: Wenn nur die rechtsschutzversicherten Mieter zum Anwalt laufen würden wären diese pleite. Also nur Mut, ab zum Anwalt und eine preiswerte Erstberatung machen lassen.

Aber findet nicht im Prinzip eine Verschlechterung der Terasse statt?
Im Prinzip hat der TE die Wohnung ja gemietet mit nicht überdachter Terasse, damit er Sonne dort hat.
Wenn nun der Balkon von oben die Terasse dauerhaft überschattet, könnte der TE doch dauerhaft eine Mietminderung geltend machen oder?

Wenn nun der Balkon von oben die Terasse dauerhaft überschattet, könnte der TE doch dauerhaft eine Mietminderung geltend machen oder?
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Also ich finde das eine wie das andere daneben ! Weder eine Erhöhung noch eine Minderung. Ein Terrasse hat ja i.d. Regel auch eine Überdachnung/Markise auch wegen Sonnenschutz.

Letztlich sind die gnauen Gegebenheiten, Abstand zu anderen Gebäudeteilen, Süd-Ost-West-Nord Ausrichtung etc. relevant.

Darüber können wir hier nur spekulieren !

Fazit: ich würde für eine unveränderte Miete plädieren !

MFG

So, habe nun nächste Woche einen Termin beim Mieterschutzbund, werde Euch berichten, was der dazu meint... (Zahl vielleicht doch lieber dort Beitragsgebühren, als die Mieterhöhung :-))

Muss mich ja mit allem etwas beeilen, da ja laut telefonischer Auskunft am Montag, die Bauarbeiten in 3 Wochen beginnen sollen (auf meinem frisch vertikutierten und gesähten Rasen - heul! Geschweige den Pflanzen usw.)

Es wäre ja auch vor der Küche "Platz" für den Balkon gewesen und wenn es da dunkel ist, wär für mich das nicht so wild.

Mir ist jetzt der Gedanke gekommen, das ich dann eben meinen Freisitz vor der Küche mache und dort einfach Steinplatten lege, hmm.. aber ob das so einfach geht?!

Schöne Grüße
Sodele