Müll wird im Keller gelagert

Hallo,

wir haben folgendes Problem: ein Nachbar lagert ständig seinen Müll im Kellergang anstatt ihn ordungsgemäß in die Tonnen zu entsorgen, bzw. in den gelben Säcken (überwiegend Hundefutter- dosen), die auch nicht regelmäßig zur Abholung bereitgestellt werden. Somit ist der Kellergang ohne Atemschutzmaske nicht mehr zu betreten (also garnicht, weil keine Maske vorhanden ist und wir Brechanfälle vermeiden möchten), denn es stinkt einfach atemberaubend ekelhaft. Der Geruch verbreitet sich auch in abgeschwächter Form im Treppenhaus (es gibt eine meist geschlossene Zwischentür). Wir können unseren Keller deshalb eigentlich garnicht mehr betreten.
Der Hausverwalter ist schon seit über 6 Monaten informiert und hat den betreffenden Mieter schon einmal schriftlich aufgefordert, seinen Müll umgehend zu beseitigen unter Androhung des Ordungsamtes. Daraufhin wurde der Müll einmalig entsorgt, allerdings ist das nun auch schon wieder 3 Monate her und alles ist beim alten. der Hausverwalter kümmert sich auch nicht mehr darum. Was können wir unternehmen? Ordungsamt? Gesundheitsamt? Mietkürzung? Wozu ist die Hausverwaltung verpflichtet?
Danke