Mündlicher Vertrag, Hausverkauf, Chaos

Hallöchen,

folgende Situation:

Ich habe eine Beamtenausbildung im Jahr 2018 begonnen, und bin, nach der Trennung von meiner damaligen Freundin, in eine Wohnung, die sich im Haus der Mutter meines Stiefvaters, nennen wir ihn K, (Mutter hatte ihn Jahre zuvor geheiratet) auf Basis einer mündlichen Abmachung gezogen. Zeitlich hatte man sich auf "Ende mit Beendigung der Ausbildung" geeinigt.
Als monatliche "Miete" wurden 150 € ausgemacht, die bar zu bezahlen waren. Außerdem sollte ich mich um das Grundstück kümmern, also regelmäßig mähen, kehren, und eben generell das Haus und Grundstück ordentlich halten.

Knapp 1,5 Jahre später stirbt die Frau und ihr Sohn K erbt das komplette Grundstück plus Haus. Nach einem Gespräch, wird an der Abmachung festgehalten mit dem Zusatz, dass die Kosten nun 200 € pro Monat betragen. Bezahlung weiterhin bar.

Zeitsprung auf den 22.05.2021: Nach monatelangem Versuch des K hat er jetzt einen Interessenten, der das Grundstück einschließlich Haus kauft. Besichtigungen wurden durchgeführt. Die notwendigen Unterschriften sollten wohl, gemäß seiner Aussage, diese Woche erfolgen.
Auf Nachfrage des Käufers hat der K diesem erzählt, dass ich "nur geduldet sei" und kein Mietvertrag bestünde. Der Käufer hätte somit jedes Recht, den Vertrag kurzfristig zu kündigen "da nichts schriftliches besteht", was, sofern man K glaubt, auch eine Bedingung des Käufers beim Kauf war. In anderen Worten: Bestünde also ein schriftlicher Mietvertrag, hätte K das Haus nicht an diesen Interessenten verkaufen können.

Jetzt habe ich natürlich ein Problem.
Für das Zustandekommen des Vertrages habe ich Zeugen, aber Nachweise für die Zahlung, abgesehen von Kontoauszügen, auf denen die Abhebung meinerseits erkennbar ist, habe ich keine. Das war zugegebenermaßen eine sehr naive Einstellung von mir, aber bei Familie denkt man ja an nichts böses....

Meine Frage ist jetzt, wie der Stand der Dinge ist. Dazu fallen mir zwei Antworten ein:

- Ich habe nur einen Leihvertrag, da Miete nicht explizit verlangt wurde. Ich habe zwar mehr bezahlt, als ich an reinen Betriebskosten hatte, aber das spielt wohl keine Rolle. Aber, durch meine regelmäßige Arbeit am Haus und Grundstück, die ja vereinbart wurde, könnte aus dem Leihvertrag wieder ein Mietvertrag geworden sein, genauer ein "Hauswart-Dienstvertrag", laut eines Urteils des AG Schöneberg Az: 19 C 346/93

- Da ich regelmäßig mehr bezahlt habe, als ich verbraucht habe, und scheinbar keine Nachweise außer Zeugenaussagen existieren, kann ich 50 € von den 150 € bzw. 200 € als Miete deklarieren, womit ein Mietvertrag bestünde. Aber davon halte ich nichts, da das alles sehr schwammig ist.

Wenn das Mietrecht greift, steht mir eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zu. Weiterhin meine ich mich zu erinnern, das der Käufer, sofern die Immobilie nicht als Eigenbedarf anmeldet wird (was sie hier wohl nicht wird, da der Käufer bekannt ist, Häuser aufzukaufen, zu renovieren, und dann weiterzuvermieten), eine Kündigung seitens des Käufers erstmal nicht möglich ist.
Auch müsste der Käufer den Vertrag, wie ich ihn mit K hatte, übernehmen. Da ist dann auch die Erhöhung der Miete anzusprechen wenn es soweit kommt.

Im Endeffekt wäre für mich das Beste, die ganze Sache hier noch auf November hinauszuzögern, da dann die Ausbildung beendet ist, und ich zum Einen mehr verdiene, und zum Anderen eine (Stand Heute) Beschäftigung in einem anderen Bundesland erhalte. Somit würde ich die Wohnung ohnehin aufgeben.

Ich bedanke mich jetzt schonmal für alle, die sich dieses Chaos hier antun und mir antworten!

Grüße