Mündlicher Vertrag ?

Hallo zusammen,
Mich würde so ein Fall interessieren:

Mal angenommen Herr X sucht eine Wohnung und findet passende im Internet. Nimmt mit dem Makler Kontakt auf und besichtigt Diese.
Dem Herr gefällt die Wohnung und er unterschreibt einen Auskunftsformular über Verdienst, Staatsangehörigkeit, Ruhe störende Hobbys, Tiere in der WG usw - sonst nichts.

Tag später ruft der Makler an und bestätigt dass die Wohnung sogar sofort (in den nächsten Tagen)gezogen werden kann - was dem Herr X sehr passt.
Während des Gesprächs am Telefon und auch während der Besichtigung wiederholt er jedoch ausdrücklich dass ein Vertrag erst nach Provision und Kaution Einzahlung unterschrieben werden kann.
Herr X hat um Vorbereitung des Vertrages gebeten und machte dafür mit dem Makler in drei Tagen einen Termin aus - möglicherweise kennten da auch die Schlüssel übergeben werden.

Am nächsten Tag veränderte sich jedoch die Lebenslage vom Herr X so stark dass er die Absicht die Wohnung zu mieten per Telefon sofort absagen musste und hat (blöde Situation). Der spätere Termin hat nicht stattgefunden.

Drei Tage später bekam Herr X eine Rechnung über Maklerprovision und die Information dass er mit dem Makler (den Vermieter hat er nie gesehen)mündlichen Mietvertrag abgeschlossen hat.

Hätte in diesem Fall der Makler Recht?

Danke für Antworten.
MFG
Kross