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Forum Mietrecht

Muss ich hinter der Küchenzeile streichen?

2. Februar 2025 Thema abonnieren
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Frage vom 2. Februar 2025 | 17:53
 Von 
Jegger1966
Status:
Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Muss ich hinter der Küchenzeile streichen?

Liebes Forum,
ich muss beim Auszug die Wohnung wg. ungültiger Klauseln im Mietvertrag nicht renovieren/ keine Schönheitsreparaturen machen.
Allerdings wollte die Vermieterin, dass ich die vom Vormieter übernommene Einbauküche ausbaue. Das habe ich auch gemacht und dann festgestellt, dass die Wand hinter den Hängeschränken sehr vergilbt (am schlimmsten über dem Herd) ist.

Muss ich die Wand hinter den Hängeschränken nun streichen oder nicht?

Auch unten hinter dem Waschbecken und dem Herd gibt es Flecken. Muss ich hier auch streichen (die Wand hier ist aber noch weiß)?

Viele Grüße

10 Antworten
Sortierung:
#1
Antwort vom 2. Februar 2025 | 18:40
 Von 
Anami
Status:
Unbeschreiblich (40251 Beiträge, 6555x hilfreich)

Zitat (von Jegger1966):
Muss ich hinter der Küchenzeile streichen?
Du wirst dich wahrscheinlich darüber noch mit der Vermieterin streiten.
Oder hat sie inzwischen eingesehen, dass du wegen ungültiger Vertragsklauseln gar nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet bist? Weder in der Küche noch sonstwo in der Wohnung...

Signatur:

Ich schreibe hier nur meine Meinung.

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#2
Antwort vom 2. Februar 2025 | 20:01
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner (6797 Beiträge, 2378x hilfreich)

Zitat:
dass du wegen ungültiger Vertragsklauseln gar nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet bist?


und diese konnte man wo lesen ?+

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

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#3
Antwort vom 2. Februar 2025 | 21:43
 Von 
Leo4
Status:
Lehrling (1866 Beiträge, 292x hilfreich)

Zitat (von Jegger1966):
ich muss beim Auszug die Wohnung wg. ungültiger Klauseln im Mietvertrag nicht renovieren/ keine Schönheitsreparaturen machen.

Das ist rechtssicher?
Zitat (von Jegger1966):
Allerdings wollte die Vermieterin, dass ich die vom Vormieter übernommene Einbauküche ausbaue. Das habe ich auch gemacht und dann festgestellt, dass die Wand hinter den Hängeschränken sehr vergilbt (am schlimmsten über dem Herd) ist.


Unter diesen Umständen bin ich nicht überzeugt, dass Dir die Renovierung in diesem Bereich erspart bleib.

Signatur:

Meine persönliche Meinung.

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#4
Antwort vom 3. Februar 2025 | 06:38
 Von 
GefährlichesHalbwissen
Status:
Schüler (384 Beiträge, 118x hilfreich)

Zitat (von Leo4):
Unter diesen Umständen bin ich nicht überzeugt, dass Dir die Renovierung in diesem Bereich erspart bleib.


Ich schon. Wenn der TE keine Schönheitsreparaturen schuldet, und so scheint es hier zu sein, dann schuldet er keine Schönheitsreparaturen. Auch nicht hinter der Küchenzeile.

Anders könnte es nur sein, wenn es sich dabei um eine Beschädigung der Mietsache handelt. Das sehe ich hier aber nicht, für mich klingt das wie ganz normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache:

Zitat (von Jegger1966):
festgestellt, dass die Wand hinter den Hängeschränken sehr vergilbt (am schlimmsten über dem Herd) ist.

Zitat (von Jegger1966):
Auch unten hinter dem Waschbecken und dem Herd gibt es Flecken.


Aber ich lasse mich gerne vom Gegenteil überzeugen @Leo4, wenn Du erklärst, was daran eine Beschädigung der Mietsache ist.

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#5
Antwort vom 3. Februar 2025 | 09:28
 Von 
cauchy
Status:
Gelehrter (10829 Beiträge, 4756x hilfreich)

Zitat (von Jegger1966):
ich muss beim Auszug die Wohnung wg. ungültiger Klauseln im Mietvertrag nicht renovieren/ keine Schönheitsreparaturen machen.
Wenn die Vereinbarungen unwirksam sind, dann gilt das für alles, was durch normalen Gebrauch entstanden ist. Die Benutzung einer Küche zum kochen ist normaler Gebrauch.

Meiner Meinung nach gibt aber noch ein weiteres Argument. Du hast die Einbauküche vom Vormieter übernommen. Wie will der Vermieter beweisen, dass bei Übergabe an dich die Wände hinter den Schränken in einem besseren Zustand waren? Genau das müsste der Vermieter nämlich tun. Irgendwelche Vereinbarungen zwischen Nach- und Vormieter haben für den Vermieter wenig Relevanz. Das hat der BGH deutlich gemacht. Aus meiner Sicht wird es also auch daran scheitern.

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#6
Antwort vom 3. Februar 2025 | 10:49
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich (50151 Beiträge, 17565x hilfreich)

Zitat (von cauchy):
Wie will der Vermieter beweisen, dass bei Übergabe an dich die Wände hinter den Schränken in einem besseren Zustand waren?

Die müssen nicht nur in einem besseren Zustand gewesen sein, sie müssen bei Übergabe sogar renoviert gewesen sein. Nur dann müsste der Bereich selbst bei einer gültigen Klausel zu den Schönheitsreparaturen rebnoviert werden.

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#7
Antwort vom 3. Februar 2025 | 10:53
 Von 
Anami
Status:
Unbeschreiblich (40251 Beiträge, 6555x hilfreich)

Zitat (von Spezi-2):
und diese konnte man wo lesen ?+
In den letzten Anfragen dieses TE zu Schönheitsreparaturen in seiner Wohnung.

Signatur:

Ich schreibe hier nur meine Meinung.

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#8
Antwort vom 4. Februar 2025 | 19:40
 Von 
Leo4
Status:
Lehrling (1866 Beiträge, 292x hilfreich)

Zitat (von Jegger1966):
Allerdings wollte die Vermieterin, dass ich die vom Vormieter übernommene Einbauküche ausbaue. Das habe ich auch gemacht und dann festgestellt, dass die Wand hinter den Hängeschränken sehr vergilbt (am schlimmsten über dem Herd) ist.

Hätte der Mieter die Einbauküche vom Vormieter nicht übernommen, wäre der Vormieter zur Renovierung evtl. verpflichtet gewesen. Unter diesen Umständen bin ich mir nicht sicher, ob der Mieter nun nicht dazu verpflichtet ist. Da müsste man mehr Details wissen.

Signatur:

Meine persönliche Meinung.

1x Hilfreiche Antwort
#9
Antwort vom 4. Februar 2025 | 20:35
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner (6797 Beiträge, 2378x hilfreich)

Also hätte der Vermieter nach dem Auszug des VORmieters verlangen müssen, daß die Einbauküche erst ausgebaut wird um festzustellen, ob dort noch Renovierungsarbeiten durch den Vormieter erfolgen müssen.
Der Vormieter durte ja ohne einer Zusage/Vereinbarung die Einbauküche nicht einfach zurück lassen. Der Sachverhalt ist in soweit unvollständig.
Ob es dazu Vereinbarungen gab und der Ausbau der übernommenen Einbaumöbel unter Auflagen an den Nachmieter unterblieben ist bleibt unklar.

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

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#10
Antwort vom 5. Februar 2025 | 09:38
 Von 
cauchy
Status:
Gelehrter (10829 Beiträge, 4756x hilfreich)

Zitat (von Leo4):
Da müsste man mehr Details wissen.
Welche Details brauchst du, insbesondere unter Berücksichtigung von BGH, 22.08.2018 - VIII ZR 277/16?

Meine Kurzzusammenfassung des Urteils: Ein Vermieter kann sich nicht auf Vereinbarungen zwischen Vor- und Nachmieter berufen.

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