NEUE EINBAUKÜCHE , ALS NEBENKOSTEN ANSETZEN

--- editiert vom Admin

Als nebenkosten geht das definitiv nicht.

Du kannst aber - in gewissen Grenzen - die Kaltmiete erhöhen, weil der Wohungswert gestiegen ist.

Aber du kannst nicht erwarten, dass der Mieter über die Miete dir die Küche ruckzuck bezahlt. Die Küche ist eine Investition, die sich möglicherweise erst nach etlichen Jahren amortisiert.

Einfacher ist so eine Investition, wenn es einen Mieterwechsel gibt. Während eines laufenden Mietverhältnisses sollte man mit dem Miéter sich absprechen.

Ich kenne so einen Fall aus dem näheren Bekanntenkreis. da wollte der Mieter eine neue Einbauküche haben, weil die alte 30 jahre alt war (war also in der Tat notwednig) . Es wurde sich dann dahingehend geeinigt, dass der Vermieter einen Maximalbetrag genannt hat und der Mieter im rahmen dieses Budgets eine Küche gekauft hat und sich natürlich auch um Aufbau und Anschluss gekümmert hat.

Das ist aber reine Verhandlungssache, und keine rechtsfrage.

--- editiert vom Admin

Weist Du,
Deine Vermieterkollegen schreiben immer ganz schnell, wenns für den Vermieter passend ist "gemietet wie gesehen"......

Wenn die Küche bei der Besichtigung drin ist und die Wohnung dann so vermietet wird, dann musst Du als Vermieter auch für die Instandhaltung aufkommen. Diese Tricksereien ala "ist nicht mitvermietet" oder "kostenlos zum Gebrauch überlassen" führen Dich früher oder später wieder hier her.

Vermiete die Küche mit und nimm dafür 50 EUR mehr pro Monat oder lass es bleiben.

Gruß
Michael

--- editiert vom Admin

Und hier noch was :

Die Instandhaltung der Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist - sofern die Küche mitvermietet ist - Sache des Vermieters, der alle notwendigen Reparaturen auf eigene Kosten ausführen lassen muss. Es gilt nichts anderes als für das übrige Inventar der Wohnung oder die Wohnung selbst auch. Enthält der Mietvertrag eine zulässige Klausel über die sogenannten Kleinreparturen, so bezieht sich diese auch auf die Einbauküche, denn die Küche unterliegt dem ständigen Zugriff des Mieters. >> siehe dazu Kleinreparturen. Etwas anderes kann nur dann gelten, wenn der Vermieter mit dem Mieter bezüglich der Einbauküche eine individuelle Vereinbarung (kein Formularvertrag!) abgeschlossen hat. [color=red]Klauseln in Mietverträgen, nach der Mieter für die Einbauküche "haftet" oder sie auf eigene Kosten funktionsfähig halten muss oder gar Elektrogeräte anschaffen muss, sind unwirksam[/color]. Die Folge einer unwirksamen Vertragsklausel ist dabei regelmäßig die, dass gar keine diesbezügliche Verpflichtung des Mieters mehr besteht.
aus :

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/e1/einbaukueche.htm#


Gruß
Michael