NK Berechnung Heizöl

23. Januar 2019 Thema abonnieren
 Von 
wasserkopf
Status:
Beginner
(64 Beiträge, 20x hilfreich)
NK Berechnung Heizöl

Hallo,
folgende Situation:
Mietshaus mit 2 Parteien - Einzug beider zeitgleich 2010 - Ölheizung - Vermieter lässt 1x jährlich tanken, die Kosten werden mit der jährlichen NK-Abrechnung (01.01-31.12.) komplett nach Zählerständen der Wohnungen bezahlt. Zum 31.12.18 zieht eine Mietpartei aus, Vermieter möchte die 2018er Tankung anteilig wie die Jahre zuvor bezahlt haben mit der Begründung Tankstand wurde nie abgelesen. Ausziehende Partei recherchiert und findet folgendes heraus : Berechnung nicht nach tatsächlichem Verbrauch sondern immer komplette Tankung (jetzt aber nicht das Problem weil sich niemand gekümmert/beschwert hat), Berechnung meiner Meinung nach trotzdem möglich ;
Tankstand Einzug : 1500 Liter (Info vom Vormieter der das Haus allein gemietet hatte und das Öl entsprechend alleine bezahlt hat). Tankstand Auszug 4000 Liter nachweislich mit Foto der Messanzeige vom 31.12.18
Tankung 2018 : 3000 Liter ;
Meine Berechnung : 3000+1500=4500 Liter müssten da sein dann Nachzahlung=0 € d.h. 500 Liter fehlen diese anteilig über die Wohnungszähler bezahlen, danach kann der Vermieter jährlich am 31.12. ablesen und hat dann auch den tatsächlichen Verbrauch !
Er sagt es kann nicht sein das wir 2018 so wenig verbraucht hätten, er versteht meiner Meinung nach nicht das über die Jahre ein Überschuß im Tank entstanden ist den die Mieter schon bezahlt haben weil ja immer die komplette Tankung abgerechnet wurde, deshalb für 2018 auch so eine geringe Nachzahlung.

Wer liegt falsch ?

mfg

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8 Antworten
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#1
 Von 
guest-12325.03.2020 14:55:28
Status:
Gelehrter
(11821 Beiträge, 3203x hilfreich)


Zitat (von wasserkopf):
Vermieter lässt 1x jährlich tanken, die Kosten werden mit der jährlichen NK-Abrechnung (01.01-31.12.) komplett nach Zählerständen der Wohnungen bezahlt.


Haben Sie niemals die Abrechnungen geprüft?

Hat der VM denn schon abgerechnet?

Natürlich kann er den Verbrauch des gesamten Jahres anteilig auf die Wohnmonate umlegen, aber das wird doch auch die Firma wissen, die die Zähler abliest und abrechnet?

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#2
 Von 
wasserkopf
Status:
Beginner
(64 Beiträge, 20x hilfreich)

Noch keine Abrechnung hat aber schon gesagt das er das so machen wird.

Ablesung der Zählerstände + Abrechnung durch ihn - keine Firma.

Es gibt erst seit 2017 eine Messeinrichtung am Tank.

Wir bezahlen ja auch den Verbrauch des gesamten Jahres nur ist im Tank über die Jahre weil Füllung komplett
bezahlt ein Anteil entstanden den die Mieter schon bezahlt haben, diesen will er aber nicht verrechnen !

Beispielrechnung :
jede Tankung KOMPLETT von Mietern jährlich bezahlt bis auf 2018

Jahr: Tankstand 01.01. Tankung Verbrauch Tankstand 31.12. Anteil Vermieter: Anteil Mieter:
2010 1500 4000 3500 2000 1500 500
2011 2000 4000 3200 2800 1500 1300
2012 2800 3500 3300 3000 1500 1500
2013 3000 3000 3500 2500 1500 1000
2014 2500 4500 3500 3500 1500 2000
2015 3500 4000 3000 4500 1500 3000
2016 4500 3000 3200 4300 1500 2800
2017 4300 3000 3300 4000 1500 2500
2018 4000 3000 3000 4000 4500 -500


Er will die 3000 getanken Liter wieder komplett abrechnen, im Tank sind aber 2500 Liter den Mietern
gehören (schon über die NK 2010-2017 bezahlt),, deshalb nur 500 Liter abrechnen über beide Mieter
dann stimmt alles oder habe einen Denkfehler ?

mfg

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#3
 Von 
guest-12325.03.2020 14:55:28
Status:
Gelehrter
(11821 Beiträge, 3203x hilfreich)

Zitat (von wasserkopf):
Noch keine Abrechnung hat aber schon gesagt das er das so machen wird.


Dann warten Sie doch erst mal ab?

Zweifamilienhaus und der VM wohnt auch dort?

Wie wird der Verbrauch generell erfasst?

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#4
 Von 
guest-12325.03.2020 14:55:28
Status:
Gelehrter
(11821 Beiträge, 3203x hilfreich)

Zitat (von wasserkopf):
Er will die 3000 getanken Liter wieder komplett abrechnen, im Tank sind aber 2500 Liter den Mietern


Natürlich fließen die mit in die Abrechnung, aber es wird lediglich der Verbrauch abgerechnet.

Bestand 01.01. 2018 Kosten / Wert A

zzgl. Betankung 2018 Kosten / Wert B

abzgl. Bestand 31.12.2018 Kosten / Wert C

somit Verbrauch 2018 Kosten / Wert D ... diese sind dann umzulegen auf die Wohnmonate

Wie wird der Verbrauch denn nun erfasst?

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#5
 Von 
wasserkopf
Status:
Beginner
(64 Beiträge, 20x hilfreich)

Haus nur von 2 Mietparteien bewohnt.

Verbrauch berechnet er mit anteilig z.Bsp. im August wurde getankt dann 2 Teilrechnungen von Jan-August und von August bis Dez. !
Haben schon mehrmals geredet er versteht meine Rechnung nicht ich seine nicht !
Er hat uns Excel-Tabelle ähnlich der oben berechnet die seine Richtigkeit belegen sollen, z.B. ist sein
Durchschnittsverbrauch = alle Tankungen addiert / Jahre
meiner wäre aber = alle Tankungen addiert +1500 (war ja drin) - 4000 (ist ja übrig)
deshalb ist sein Wert höher und er rechnet so quasi unseren bezahlen Öl-Anteil über die Jahre weg !

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#6
 Von 
wasserkopf
Status:
Beginner
(64 Beiträge, 20x hilfreich)

Korrektur

mein Durchschnittswert = alle Tankungen addiert +1500 (war ja drin) - 4000 (ist ja übrig) / Jahre

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#7
 Von 
wasserkopf
Status:
Beginner
(64 Beiträge, 20x hilfreich)

er rechnet meiner Meinung nach so als wäre der Anfangsbestand nicht bekannt das ist er aber und deshalb lässt sich das doch relativ gut nachvollziehen, auch wenn über Jahre nicht der tatsächliche Verbrauch sondern komplette Tankungen über die Wohnungszähler abgerechnet wurden.
Wenn überhaupt könnten sich die Mieter untereinander streiten wegen der Abrechnungen aber der Vermieter bekommt ja alles Öl bezahlt was verbraucht wurde !
Rechnet er jetzt wieder komplett ab ist es für die 2.Mietpartei erst mal egal weil die wohnen ja noch da aber wir hätten dann 2500 Liter anteilig über die Zähler doppelt bezahlt !

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#8
 Von 
guest-12325.03.2020 14:55:28
Status:
Gelehrter
(11821 Beiträge, 3203x hilfreich)

Zitat (von wasserkopf):
Verbrauch berechnet er mit anteilig


Wie anteilig? Keine Erfassungsgeräte? Dann muss er nach qm die Kosten berechnen und der Mieter darf diese Rechnung um 15 % einkürzen aufgrund fehlender Erfassungsgeräte.

Können Sie die Excel Liste mal hier einsetzen?

Was war der Anfangsbestand am 01.01.2018, was der Endbestand am 31.12.2018 und was wurde zwischendrin getankt?

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