NK nach Verbrauch oder nach Verombarung?

Question

Nach vielem Gezeter ist einer kleinen WE von den Mietern durchgesetzt worden, dass die Heiz- und Betriebskosten zu 50 % auf beide WE umgelegt werden. Es ist nichts schriftlich vereinbart worden, aber die 50 % sind in 2009, 2010, 2011 und 2012 gezahlt worden. Nun ist ein Mieter ausgezogen und will auf einmal eine Abrechnung nach Verbrauch ... höchst ärgerlich, weil der andere auf die 50 % besteht, der macht dann Gewohnhreitsrecht geltend. Was ist zu tun, rein gefühlsmäßig würde ich bei den 50 % bleiben, aber .. ich bin mir da unsicher. Kann mir jemand einen Tipp geben?

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Anitari · Answer

Und rein gesetzmäßig müssen Heizkosten nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden.

Übrige Betriebskosten, wenn nach Verbrauch nicht möglich und vertraglich nicht anders vereinbart, nach der Wohnfläche.

BGB § 556a

Ein sog. Gewohnheitsrecht gibt es übrigens nicht.

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Liane46 · Answer

quote:der macht dann Gewohnhreitsrecht geltend.      So etwas gibt es nicht, denn es muss zwingend nach der Heizkostenverornung abgerechnet werden, denn von der darf nur abgewichen werden, wenn es sich um ein 2 Familienhaus handelt und in einer Wohnung der Vermieter wohnt.    Je nach Bauausführung und Alter des Hauses ist eine Verteilung nach 30/70 oder 50/50 Grundfläche/Verbrauch vorgeschrieben:    http://www.frag-einen-anwalt.de/Heizkostenabrechnung-3070-oder-5050---f193770.html      ----------------- ""

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Ich weiß, dass es die HKV nicht angewandt werden muzs in einem Zweifamilienhaus, wenn der Vermieter mit im Haus wohnt, es hätte ja durchaus sein können, dass das auch für ein Zweifamilienhaus gilt, wenn beide WE vermietet sind.

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SueCologne · Answer

quote:Nach vielem Gezeter ist einer kleinen WE von den Mietern durchgesetzt worden,      stellt sich für mich die Frage: WAS ist in den Mietverträgen vereinbart worden?      ----------------- "MfG  Susanne    Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte    "

Liane46 · Answer

quote:WAS ist in den Mietverträgen vereinbart worden?     Und das dürfte wohl nicht interessieren, denn die Heizkostenverordnung hat Vorrang vor anderen Vereinbarungen.    http://heizkostenverordnung.de/par2.html      ----------------- ""

RMHV · Answer

quote:stellt sich für mich die Frage: WAS ist in den Mietverträgen vereinbart worden?     von SueCologne am 04.12.2014 08:03      Was vereinbart wurde, ist im UP nachzulesen. Diese Vereinbarung, nämlich dass die Kosten zu je 50% auf die Wohnungen verteilt werden, ist für die Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten irrelevant. Die Heizkostenverordnung ist zwingendes Recht. Für die übrigen Betriebskosten ist die Vereinbarung selbstverständlich gültig.      ----------------- ""

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