Meine Mietwohnung wurde verkauft und die neue Besitzerin hat Eigenbedarf
angemeldet. Ich bin ausgezogen und bei der Übergabe wurde ein Mängelprotokoll erstellt und von beiden Parteien inkl. Zeugen unterschrieben. Mängel im Protokoll waren allesamt entweder schon bei der Übergabe an mich vorhanden und im Protokoll festgehalten oder durch normale Benutzung (z.B. Kratzer an Türen oder auf den Ceranfeld) entstanden. Es mussten daher keine Arbeiten mehr durch mich erledigt werden.
Mehr als einen Monat nach Übergabe will die VM nun einen Teil der Kaution einbehalten, da der Herd angeblich nicht ausreichend gereinigt wurde. Die "Auszugschienen" seien mit Fett verklebt und funktionieren daher nicht mehr. Der Herd muss entsprechend entsorgt und ersetzt werden.
Ich bin mir dieses Mangels allerdings weder bewusst, noch lag dieser bei meinem Auszug bereits vor. Der Herd hat wunderbar funktioniert und wurde im normalen Maß gereinigt. Im Übergabeprotokoll wurde etwas derartiges nicht vermerkt und der Herd wurde auch nicht, zumindest nicht während meines Beiseins, begutachtet.
Kann die VM nun nachträglich einen solchen Mangel reklamieren obwohl im Protokoll nichts festgehalten wurde? Kann "subjektive", mangelhafte Reinigung als Fahrlässigkeit des Mieters ausgelegt werden?
Nachträglich erkannte Mängel trotz Übergabeprotokoll
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein Übergabeprotokoll wird von beiden Seiten unterschrieben, und jede Partei erhält eine Ausfertigung. Daher sollte dies auch dem ehemaligen Vermieter vorliegen.
Ich würde dem Vermieter mitteilen, dass ein normales Reinigen des Backofens völlig ausreichend ist. Wenn die Sauberkeit nicht seinen Vorstellungen entspricht, dies nicht dein Problem sei. Zudem es sinnvolles gewesen wäre, dass sie dich zur Nachbesserung aufgefordert hätten, und du den Ofen dann gerne geputzt hättest. Eine Entsorgung du für völlig überzogen hälst, und eine Bezahlung ablehnst.
Das ist kein Grund die Kaution zurück zu halten.
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Zitat :Die "Auszugschienen" seien mit Fett verklebt und funktionieren daher nicht mehr. Der Herd muss entsprechend entsorgt und ersetzt werden.
Unfug. Die könnte man entweder reinigen oder austauschen.
Zitat :Kann die VM nun nachträglich einen solchen Mangel reklamieren obwohl im Protokoll nichts festgehalten wurde?
Der Vermieter hat es doch offenbar schon getan, daher erschließt sich mir die Frage nicht wirklich?
Ich würde den Vermietr hier auflaufen lassen.
Also nicht darauf reagieren und nach den 6 Monaten - wenn die Verjährung eingetreten ist - die Kaution gerichtsfest anfordern.
Zitat :Der Herd muss entsprechend entsorgt und ersetzt werden.
Zitat :Der Vermieter hat es doch offenbar schon getan, daher erschließt sich mir die Frage nicht wirklich?
Ob der Herd bereits ausgetauscht wurde gibt der Eingangsbeitrag nicht her., der TE schrieb "muss" nicht "musste".
Sofern der Herd noch vorhanden ist könnte der TE auch mit dem neuen Eigentümer den Herd gemeinsam anschauen und dann ggf. handeln:
- Schienen selber reinigen
- neue Schienen besorgen
- Forderung ablehnen da er keinen Anspruchsgrund sieht
- Forderung ablehnen da der neue Eigentümer den Herd seit einen Monat in Nutzung hat und wahrscheinlich selber für den gegenwärtigen Zustand verantwortlich ist
Sollte der Herd nicht mehr vorhanden sein würde ich ohnehin jeden Anspruch ablehnen.
Vielen Dank für die hilfreichen Antworten.
Wegen der Verwirrung, mit dem Satz "Kann die VM nun nachträglich einen solchen Mangel reklamieren obwohl im Protokoll nichts festgehalten wurde?" meinte ich, ob sie rechtlich damit durchkommen würde.
Der Herd ist aktuell noch in der Wohnung und die VM "versucht" noch ihn zu reinigen. Mir kommt das alles spanisch vor, da jetzt immerhin 6 Wochen vergangen sind in denen ich keinerlei Meldung von ihr erhalten habe. Außerdem hat meine Schwiegermutter den Herd beim Auszug gereinigt. Ich verstehe also absolut nicht, was sie von mir will. Sie hat auch bereits versucht mir beim Auszug ein neues Ceranfeld aus den Rippen zu leiern, da ich angeblich unsachgemäß damit umgegangen bin und Kratzer verursacht haben soll.
Zitat :meinte ich, ob sie rechtlich damit durchkommen würde.
Das kann man derzeit nicht wirklich abschätzen.
Entschuldigt, dass ich das Thema nochmal aufrolle, aber bis jetzt hat sie sich nicht mehr gemeldet. Sie hat nach dem Telefonat lediglich einen Teil der Kaution einbehalten und gesagt, dass sie nochmals versucht den Herd zu reinigen und mir dann Bescheid gibt.
Was kann ich nun tun? Oben wurde gesagt, dass nach 6 Monaten eine Verjährung eintritt. Heißt das, dass sie 6 Monate Zeit hat weitere Mängel zu reklamieren? Muss sie das schriftlich tun? Und falls sie das nicht schriftlich gemacht hat (nämlich wie in diesem Fall nur telefonisch), kann ich das dann nach den 6 Monaten als nicht rechtens ansehen und mein Geld einfordern? In diesem Fall würde ich jetzt nämlich einfach nichts tun und 6 Monate nach Übergabe einen Anwaltsbrief aufsetzen. Wäre das in Ordnung oder gilt der Mangel bereits ab telefonischer Meldung?
Zitat :Heißt das, dass sie 6 Monate Zeit hat weitere Mängel zu reklamieren?
Ja, korrekt.
Zitat :Muss sie das schriftlich tun?
Je nach Mangel.
Wichtiger ist aber, das sie die ganzen reklamierten Mängel auch entsprechend abrechnet.
Zitat :In diesem Fall würde ich ... 6 Monate nach Übergabe einen Anwaltsbrief aufsetzen.
Das glaube ich eher nicht ...
Zitat :
Wichtiger ist aber, das sie die ganzen reklamierten Mängel auch entsprechend abrechnet.
Das heißt? Abrechnen bedeutet ja vermutlich, dass sie das schriftlich tut oder? Ich verstehe ja schon nicht, wie sie überhaupt nachträglich noch Mängel anmelden kann obwohl im Übergabeprotokoll nichts dergleichen aufgeschrieben wurde. Und wenn sie nun nachträglich etwas bemerkt, muss sie mir das dann schriftlich mitteilen und den "Schaden" mit einem Betrag beziffern?
Und jetzt?
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
-
26 Antworten
-
1 Antworten
-
5 Antworten
-
7 Antworten
-
11 Antworten
-
37 Antworten