JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Nachzahlung Neben-/Heizkosten

26. März 2011 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 26. März 2011 | 21:59

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

Nachzahlung Neben-/Heizkosten

Hallo alle,

angenommen, Mieter M wohnt in einem Zweifamilienhaus zur Miete im EG (ca. 70qm). Im 1. und 2. OG wohnen die Vermieter V. Nun erhält M eine Nachforderung von ungefähr EUR 2000,- die der V damit begründet, vom Zeitpunkt des Einzugs von M bis heute (circa 9 Monate) für 4000,- Euro Brennstoff habe liefern lassen müssen. Laut Mietvertrag ist ein Schlüssel von 50% vorgesehen - Verbrauchszähler an den Heizkörpern sind nicht installiert. Muss M tatsächlich ungeachtet des Verbrauchsverhaltens der V solch hohe Kosten tragen?

Ich freue mich auf eine Antwort!

Fragen zur Miete?

Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

5 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 27. März 2011 | 06:44

Von

Status:

Frischling (46 Beiträge, 12x hilfreich)

--- editiert vom Admin

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 27. März 2011 | 07:55

Von

Status:

Student (2202 Beiträge, 635x hilfreich)

für 4000,- Euro Brennstoff habe liefern lassen müssen

Auch wenn die Heizkostenverordnung nicht für vom Vermieter bewohnte Zweifamilienhäuser gilt, muss zumindest der Gesamtverbrauch abgegrenzt werden.

Der Vermieter darf zwar bei den Betriebskosten frei wählen, wie er sie abrechnen will, also nach Leistungs- oder Abflussprinzip. Die Heizkosten müssen jedoch zwingend nach dem Leistungsprinzip abgerechnet werden. Denn die Verbrauchsermittlung ist durch § 6 Abs. 1 HeizKV zwingend vorgeschrieben. (LG Hamburg, 20.11.2008 - 307 S 87/08 )

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 27. März 2011 | 08:03

Von

Status:

Frischling (46 Beiträge, 12x hilfreich)

--- editiert vom Admin

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 28. März 2011 | 20:58

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

Hallo Werner,

danke für die Antwort! Die beiden anderen Antworten sind ja leider nicht mehr sichtbar. Du betonst, dass die Rechtslage also für den M spricht, trotz dass es sich um nur von V und M bewohntes Zweifamilienhaus handelt? Aus den verlinkten Urteilen geht das ja nicht klar hervor, und angenommen im Mietvertrag ist genau diese Tatsache gesondert herausgehoben - ist die Rechtsprechung da eindeutig? Viele Grüße

Zweiflamme

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 29. März 2011 | 10:31

Von

Status:

Student (2202 Beiträge, 635x hilfreich)

Restheizöl bei Vertragsbeendigung
Den Vermieter trifft bei Beendigung des Mietverhältnisses die Verpflichtung, das vom Mieter vertragsgemäß beschaffte Heizöl im Öltank gegen Kostenerstattung zu übernehmen, grundsätzlich nicht, wenn er für das Restheizöl keine Verwendung wegen vorhergesehener Umstellung auf Gasheizung mehr hat.
Im Regelfall kann der Vermieter nicht verlangen, daß der Mieter dann das Restheizöl abpumpen läßt.
LG Stuttgart, Urteil vom 30.10.1990, Az. 16 S 248/90 WM, Heft 1/S. 27, 1991

Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Vermieter verpflichtet, die Restmenge des vom Mieter des Einfamilienhauses vertragsgemäß beschafften Heizöls gegen Kostenerstattung zu übernehmen.
AG Weilheim, Urteil vom 3.3.1986, Az. 1 C 913/85 WM, Heft 77S. 221, 1987

Das betrifft zwar eigentlich ein Einfamilienhaus, sollte aber sinngemäss auch bei Zweifamilienhäusern nicht anders sein.

-----------------
""