Nebenkosten, alter Mietvertrag

Zitat:

oder infolge hinzugekommener Betriebskosten eine Mehrbelastung des Vermieters ein,

Hier wird offensichtlich zwischen Erhöhung der Nebenkosten und Hinzukommen von Nebenkosten unterschieden. Ersteres liegt dann vor, wenn ein Posten schon Vertragsbestandteil ist, dieser aber teurer geworden ist. Zweites liegt dann vor, wenn neue Posten entstehen, die es bei Vertragsabschluss noch nicht existierten. Wenn also z.B. Reinigungskosten für das Treppenhaus schon bei Vertragsschluss angefallen sind, sie aber nicht im zu begleichenden Nebenkostenkatalog aufgeführt sind, können sie nicht weitergegeben werden, einerlei, ob insoweit eine Erhöhung der Nebenkosten stattgefunden hat.

Ob ein Anspruch auf Bezahlung eines Postens, der vor langer Zeit (z.B. 20 Jahren) hinzugekommen ist, aber nie in den Nebenkostenkatalog aufgenommen wurde, heute noch besteht oder aber verjährt ist, vermag ich im Augenblick nicht abzuschätzen.

Aber eines ist klar: wenn der Vermieter einen Posten neu abrechnen möchte, muss er beweisen, dass dieser hinzugekommen ist.

wirdwerden

Zitat (von sbmiles21):

Ich habe gelesen, das ich von den 1-6 Punkten nur Rauchmelder Wartung umlegen kann. Der Rest muss im Mietvertrag vereinbart werden. *Pers. Meinung: Ziemlich unfair, der Mieter muss keinen Flur putzen/Winterdienst.... nichts, zahlen ich ja quasi....aber das zählt nicht

Zitat (von sbmiles21):

Reicht es wenn der Verwalter mir z.B. den Vetrag des Reinigungsfirma von 2002 schickt?

Also bei
4)Gartenpflege
5)Flurputzdienst.
6)Winderdienst
ist doch sicher, daß diese Tätigkeiten schon immer ausgeführt werden mußten und nicht erst nach Abschluß des Vertrages nötig wurden.
Und bei Gebühren für 1) Niederschlagwasser wird man herausfinden können, ab wann diese von der Gemeinde erhoben wurden.
Bei 2 +3.) Rauchmeldern sollte auch klar sein, daß es diese Pflicht bei Verträgen aus 1996 noch nicht gab.

Man könnte aber auch einwenden daß bei den seit 1996 erfolgten Mieterhöhungen die neu entstandenen Betriebskosten schon berücksichtigt wurden da sie ja im Mietvertrag nicht erwähnt sind.

Zitat (von sbmiles21):

Wie könnte man es nachweisen?

Zitat (von Solan196):

Lass dir doch vom Verkäufer seine Abrechnung des Vorjahres an den Mieter geben, da siehst du auch, was bisher abgerechnet wurde.

Hab ich angefragt, sobald ich es habe gebe ich Bescheid.

Danke

Grüße

Zitat (von robertk123):

Hallo zusammen,
haben nun endlich ab Abrechnung vom Vorbesitzer erhalten. Dort wurden diese Punkte leider auch nicht abgerechnet. Das wars dann wohl?

Zitat (von RMHV):

Erstaunlicherweise hat noch niemand nach der Umlagevereinbarung im Mietvertrag gefragt. Schon seltsam, dass sich alle ergiebig über Erhöhungen oder Neueiführungen auslässt aber niemand ein Wort über die ursprüngliche Vereinbarung verliert.