Nebenkosten-Abrechnung - Wir die Kellerfläche nicht mit eingerechnet?

30. März 2007 Thema abonnieren
 Von 
dobermann-fan
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)
Nebenkosten-Abrechnung - Wir die Kellerfläche nicht mit eingerechnet?

Hallo liebe Forum-Gemeinde !

Heute benötige auch ich mal bitte Eure Hilfe.

Wir haben heute unsere erste Nebenkostenabrechnung erhalten.
Wir wohnen im Obergeschoß eines Zweifamilienhauses und bei den Heizkosten wurde lt. Mietvertrag eine Aufteilung nach QM festgelegt. Nun gibt der Vermieter einen Verteilerschlüssel von 170:80 an,ohne weitere Erläuterung. Sehe ich das richtig, da ich 80 m2 lt. Mietvetrag bewohne,die andere Partei dann für 90 m2 zahlen muss ?
Denn nur dann würde der Rechnungsbetrag stimmen.
Da die andere Mietpartei jedoch noch den Keller als Büro etc. nutzt und auch dementsprechend heizt, ich KEINEN Zugang zum Keller habe, scheinen mir 90 m2 doch sehr wenig !
Wir die Kellerfläche denn nicht mit in die Berechnung/Wohnfläche eingerechnet ?? Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen. Vielen Dank für Eure Antworten im Voraus !

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9 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
guest123-1299
Status:
Student
(2376 Beiträge, 252x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#2
 Von 
dobermann-fan
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Zunächst vielen Dank für die Antwort !

Der Mieter hat sich jedoch in den Kellerräumen sowohl ein Büro eingerichtet als auch ein Spielzimmer für die Kinder.
In mind. beiden Räumen sind Heizkörper installiert.
Leider ist das mit dem miteinander Reden auf das Notwendigste (Guten Tag) beschränkt.

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#3
 Von 
guest123-1299
Status:
Student
(2376 Beiträge, 252x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#4
 Von 
Sailor2006
Status:
Praktikant
(796 Beiträge, 201x hilfreich)

Hallo d-fan,

...einen Verteilerschlüssel von 170:80....da ich 80 m2 lt. Mietvetrag bewohne,die andere Partei dann für 90 m2 zahlen muss ?....

Was ist das denn für ein Haus? Hast Du Dachschrägen drin?

Wenn nicht, dann könnten die 10 m² mehr des Nachbarn, die Kellerräume sein oder nicht?

Allerdings, wenn Du Dachschrägen hast, dann stimmen vielleicht die 80 m² nicht, vll. hättest Du dann nur ca. 60-70 m²?!

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#5
 Von 
alexumicha
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Hallo
Ich muss erstmal vorweg ein wenig ausholen.
Mein Freund hat bis 04 bei seinen Nebenkosten immer etwas zurückbekommen.
Ich bin Dez.04 zu meinem Freund in sein Appartment gezogen,also wir haben das ganze Jahr 2005 zusammen gelebt und er hat immer noch den alten Betrag der Vorrauszahlung für seine Nebenkosten bezahlt. Wir sind dann am 31.03.2006 in eine andere Wohnung gezogen mussten aber noch bis 15.05.2006 Miete zahlen. Und mußten dann natürlich 300 Euro und ein paar Cent nachzahlen von 2005. Was ja auch weiter kein Problem ist. Jetzt haben wir die neue Nebenkostenabrechnung bekommen und müssen für 4,5 Monate (135 Tage) fast die hälfte (Vorjahr) nachzahlen also 141,41 Euro.
Ich habe jetzt aber nochmal alles nachgerechnet und bei den Heiz. Warm und Kalt Wasser haben die sich vertan.
Das heißt,die kompletten Nebenkosten der Hausverwaltug betragen 1091,13 Euro. Wenn ich alle aufgelisteten Summen zusammen rechne komme ich grade mal auf 1075,05 Euro.
Hausverwltung:: 1091,31 / 365 x 135 = 474,41 inkl. 16% Mwst.
Laut meiner rechnung komme ich auf 468,14 inkl. 16% Mwst.
Da ich aber generell nur auf die Summe von 1075,05 komme und den gleichen Rechenweg mache komme ich auf eine Endsumme von 461,24.
Auch wenn es sich da um knapp 13 Euro handelt aber das stimmt vorne und hinten nicht.
Rechenbeispiel: Heiz.etc 540,71 Euro Wohnungsanteil
geteilt durch 365 Tage x 135 Tage hat die Hausverwltung eine Summe von 270,73 Euro.
ICH: 540,71 7 365 x 135 = 199,99 + 16 % Mwst = 231,99.
Ich bekomme aber aufgerundet grade mal 199,99 Euro zusammen. Der Rest der Nebenkosten ist richtig aufgelistet.
Kann ich da gegen was unternehmen??? Und muss ich bzw. wir die Direktkosten/Nutzerwechslekosten zahlen?
Anmerkung: der Herr zum Ablesen kam immer im Jan. und wegen des Umzugs kam er dann nochmal am 15.05. und wir mussten 60 Euro zahlen nur weil er wegen de Umzuges extra raus kommen musste.
Ist das korrekt???

Gruß
alexumicha

-- Editiert von alexumicha am 13.07.2007 18:28:03

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#6
 Von 
guest123-2125
Status:
Junior-Partner
(5337 Beiträge, 2041x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#7
 Von 
Mortinghale
Status:
Master
(4957 Beiträge, 466x hilfreich)

Heiz.etc 540,71 Euro Wohnungsanteil
geteilt durch 365 Tage x 135 Tage hat die Hausverwltung eine Summe von 270,73 Euro.


Das dürfte eine Umrechnung nach Gradtagen und nicht nach Kalendertagen sein.

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#8
 Von 
alexumicha
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Wie berechnet man denn die Gradtage???

0x Hilfreiche Antwort

#9
 Von 
Mortinghale
Status:
Master
(4957 Beiträge, 466x hilfreich)

Dafür gibt es eine Tabelle, die berücksichtigt, daß in den Wintermonaten viel und in den anderen Monaten wenig bis garnicht geheizt wird.

Müßte eigentlich auf der Rückseite Eurer Heizkostenabrechnung abgedruckt sein.

Und bei Eurem Zeitraum ist danach der Anteil größer als 135/365.

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