Hallo,
Wir sind zum 1.5.2009 aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Mit unserer Vermieterin war vereinbart das wir die Nebenkosten für 2009 (1.1.09 - 30.4.09) am Jahresende nachzahlen. Nun hat es mit der Abrechnung etwas gedauert, aber sie ist da. Und mit ihr das böse Erwachen! Mussten wir für das gesamte Jahr 2008 unter 150 € nach zahlen, sollen wir nun für die 4 Monate 2009 über 500 € zahlen. Dabei war die Wohnung den ganzen April über ungenutzt, so das in diesem Monat nur minimale Wasser und keine Heizkosten entstanden sein können.
Unsere ehemalige Vermieterin teilte uns auf anfrage mit das die Gesamtkosten für 2009 bei über 2000 € liegen würden. Die etwas über 500 € entsprächen also einem Viertel diese summe. Wir sollen somit also die Kosten unserer Nachmieter anteilig übernehmen. Wir hatten zu unserer Vermieterin immer ein sehr gutes Verhältnis, so das wir beim Auszug die Zählerstände nicht extra notiert haben. Unsere Vermieterin gibt an die Zählerstände beim Auszug nicht abgelesen zu haben. Ist das so zulässig?
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Nebenkosten Anteilig für Nachmieter zahlen?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
quote:
sollen wir nun für die 4 Monate 2009 über 500 € zahlen
Das ist normal, da kein Verrechnungsguthaben aus Heizkostenvorauszahlungen in den Sommermonaten vorliegt.
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Hallo,
Danke für deine schnelle Antwort!
Mir stellt sich die frage ob unsere Vermieterin die Zählerstände nicht hätte ablesen müssen? So das uns nur der durch uns entstandene Verbrauch berechnet wird? Es kann doch nicht sein das wir den stark gestiegenen Verbrauch unserer Nachmieter zahlen müssen?
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--- editiert vom Admin
quote:
den stark gestiegenen Verbrauch unserer Nachmieter
Ist der denn überhaupt belegt ?
Die Verteilung erfolgt dann eben nach Gradtagen; das führt zu einem ziemlich genauen Ergebnis.
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Mir stellt sich die frage ob unsere Vermieterin die Zählerstände nicht hätte ablesen müssen?
Es stellt sich eher die Frage, ob sie das überhaupt kann.
Bei einer Wasseruhr ist das möglich, bei den Verdunstungsröhrchen nicht.
Aber schau dir mal auf einer alten Heizkostenabrechnung die Rückseite an, speziell das mit den "Gradtagszahlen"
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Hallo nochmal,
Erstmal eine frage der Begriff "Gradtage" sagt mir garnix 
.
Die 500 € sin die Summe der Nachzahlung
. Davon wurden die Vorauszahlungen aus 2009 bereits abgezogen. Dies kann ich anhand einer (sehr komplizierten) Abrechnung einer externen Firma nachvollziehen. Diese belegt auch den erhöhten Verbrauch.
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http://de.wikipedia.org/wiki/Gradtagzahl
Januar 170/1000
Februar 150/1000
März 130/1000
April 80/1000
zusammen 530/1000
Mit den Gradtagszahlen wird berücksichtigt, dass du in den Wintermonaten wesentlich mehr, und in den Sommermonaten wesentlich weniger Gas/Öl verbrauchst.
Deine monatlichen Abschläge sind immer gleich, aber von Januar - April fallen eben 53% des gesamten Jahresverbrauchs an.
Warmwasser muss natürlich vorher rausgerechnet werden, da ist der Verbrauch vermutlich jedes Monat gleich.
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Danke!
Hatte mir das auch eben per Google angeschaut. Mir ist nur nichtganz klar wie der Warmwasser Anteil zu berechnen ist. Allerdings ist mir beim ausführlichen durchrechnen auch aufgefallen das unsere Vermieterin die Vorauszahlungen für unseren Nebenkostenanteil falsch berechnet hat. Insofern ist es zwar ärgerlich das wir den Teil des Verbrauchs tragen müssen. Die Summe von 500 € reduziert sich aber dennoch 
Vielen dank für die schnelle Hilfe
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Sinngemäss steht in der Abrechnung, dass das Wasser im Keller mit 10 Grad ankommt, und von der Heizung auf 60 Grad erwärmt wird.
Um Wasser um 50 Grad zu erwärmen, gibt es bestimmt eine konstante Zahl an kcal, die dafür benötigt wird.
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