Nebenkosten Eigentumswohnung - ich als Mieter!

Hallo,

vielleicht kennt sich hier jemand aus oder weiß einen Link, wo ich mich informieren kann!?

Vor zwei Jahren trennte ich mich von meinem Mann und bezog mit meinem Sohn eine Eigentumswohnung, die meine Ex-Schwiegermutter kurz zuvor gekauft hatte.
Sie ist also meine Vermieterin und wir verstehen uns auch immer noch sehr gut.

Meine Miete beträgt für ca. 56 qm warm 520 Euro, darin enthalten sind 150 Euro Nebenkosten. Die NK erscheinen mir sehr hoch, da Heizung darin nicht enthalten ist und ich für Gasetagenheizung gesondert bezahle. Mehrmaliges Bitten, mir doch eine NK-Abrechnung zu erstellen, blieben erst einmal erfolglos.
Jetzt habe ich von meiner Schwiegermutter eine Kopie der Wohngeldberechnung der Hausverwaltung für diese Wohnung erhalten, was ja nix mit NK-Abrechnung für den Mieter, also mich, zu tun hat!

Auf dieser Abrechnung sehe ich, dass die NK für die Eigentümerin 1 zu 1 an mich weitergeleitet und von mir bezahlt werden.

So und nun zu meiner eigentlichen Frage:

Betriebskosten für Wasser, Kanal, Allgemeinstrom etc. betragen 87 Euro, soweit o.k.

Instandhaltungsrücklagen 49 Euro!!!!
Muss ich als Mieter diese Rücklagen tatsächlich bezahlen? Ich nehme an, damit sind Rücklagen für neue Fenster, Fassade usw. gemeint.

Verwaltungskosten 17 Euro? Hier handelt es sich um Hausverwaltungskosten der Objektverwaltung des Hauses, also nicht Hausmeister! Was habe ich als Mieter mit den Verwaltungskosten zu tun? Auch hier die Frage, muss ich das bezahlen?

Ich denke, die letzten beiden Posten hätten auf meiner NK-Abrechnung nichts zu suchen.

Wer weiß da genaues? Wäre toll, wenn ich etwas schriftliches hätte, das ich meiner Schwiemutter vorlegen könnte. Ist eh eine blöde Situation von wegen Familie.

Bedanke mich schonmal im voraus!
Gruß Madame