Nebenkosten Frage

Grundsätzlich ist es zulässig, die Nebenkosten pauschal abzurechnen. Bei einer Nebenkostenpauschale besteht dann kein Anspruch auf Abrechnung der nebenkosten.

Nur für Heizkosten gibt es gesetzliche Sonderregelungen. Da ist eine Abrechnung nach Wohnfläche nur in Häusern mit maximal zwei Wohnungen, von denen eine vom Vermieter bewohnt wird, zulässig. Da in dem von Dir bewohnten haus sich aber 3 Wohnungen befinden, ist eine verbrauchsabhängige Abrechnung zwingend erforderlich (§ 2 HeizkostenV)

Wenn wie in Eurem Fall keine Zähler vorhanden sind, dann wird nach Wohnfläche umgelegt und das Ergebnis für die Mieter um 15% gekürzt. Das Heizverhalten des Vermieters spielt keine Rolle (§ 12 HeizkostenV). Für wie gerecht der Vermieter das hält, spielt keine Rolle. Das Gesetz ist ganz bewusst so gestaltet worden, damit die Vermieter finanzielle Nachteile erleiden, wenn sie keine Verbrauchserfassung für die Heizkosten durchführen.

Eine Kündigung wäre übrigens nicht zulässig, nur weil der Mieter seine gesetzlichen Rechte einfordert. Wenn Du also eine Kündigung erhalten würdest, dann wäre die unwirksam.

Die Kosten für die Zähler kann der Vermieter übrigens sehr wohl auf die Mieter umlegen. Nur die Zähler, die in seiner eigenen Wohnung dann auch installiert werden müssen, muss er natürlich selbst bezahlen. Zähler für die Erfassung der Heizkosten können auch einfach an den Heizkörpern montiert werden, so dass es keinen technischen Grund gibt, keine Zähler zu montieren.
Wenn der Vermieter also tatsächlich so wenig heizt wie er sagt und unter Berücksichtigung der Kosten für Zähler, Ablesung und Erstellung der Abrechnung kann es für die Mieter am Ende natürlich teurer werden, wenn die Heizkosten erfasst werden.

Bei Wasserzählern kann je nach Verlauf der Wasserleitungen der nachträgliche Einbau sehr aufwändig sein. Den Einbau von Wasserzählern kann man daher nicht erzingen.

--- editiert vom Admin

++ich meine es steht schon so etwas wie "miete 960 dm, inkl. 60 dm nebenkosten"++

Das sieht nach Pauschalmiete aus ohne Anspruch auf Abrechnung der Nebenkosten.

++er kann mich doch ganz normal mit einhaltung aller kündigungsfristen kündigen++

Nein, das kann er nicht. Er kann nur unter den Bedingungen des § 573 BGB (z.B. Eigenbedarf) kündigen. Den Eigenbedarf müsste er nachvollziehbar begründen können.

++dass sich eine forderung nach nebenkosten abrechnungen negativ auf die miete auswirken würde++

Wie denn? Die Miete kann er auch nicht einfach nach eigenem Gutdünken erhöhen.

++da das ganze haus und alle wohnungen nur über fussbodenheizungen verfügügen, die nur vom vermieter geregelt werden kann.++

Das ist auch nicht zulässig. Die Heizung muss von Dir geregelt werden können und zwar für jeden Raum einzeln.

--- editiert vom Admin

das ich mit meiner pauschalmiete gut dran bin will ich ja gar nicht abstreiten... mit ging es ja auch nur um rechte und plflichten... was kann mr passieren.. was ist zugelassen... z.b. das mit der heizungssteuerung und die abrechnung nach qm minus 15 % ist ja auch mal gut zu wissen. ich wollte halt gewapnet sein, da es diesmal zu diskussion kommen wird da wir befürchten, der vermieter verbrauch strom, wasser und heizung/gas auf unsere kosten... denn wir haben ja immer fleissig nachgezahlt am ende des jahres, wenn mehr verbraucht wurde bzw. es teuerer geworden ist...

und kündigen kann man mich ja auch anscheinend nicht so ohne weiteres... .-)

ist das mit der mieterhöhung um 20 % in 2 jahren auch immer noch so ?

nochmals vielen dank !

-- Editiert von frogger13 am 03.02.2009 11:17

weil uns das fair erschien... die kosten sind gestiegen bzw. es ist mehr verbraucht worden... der vermieter muss an die gemeinde nachzahlen... und das haben wir z.zt. mitgetragen... dazu wurde dann die miete erhöht um einige euros, damit der abschlag an die gemeinde besser passt und am ende des jahres keine nachzahlung kommt.

ich weiss: eigentlich ein problem des vermieters, wenn er die pauschalmiete falsch kalkuliert.... oder ? dann muss es sie für die zukunft anheben um das zu vermeiden.. oder ?