Nebenkosten (Hausmeister)

Question

Hallo zusammen,

der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses (vorwiegend ältere Herrschaften) hat einen Hausmeister auf 450€-Basis beschäftigt. Die Entlohnung beträgt 10 Euro die Stunde, was einer ungefähren Wochenarbeitszeit von 11,25 Stunden entspricht. Der Hausmeister ist allerdings nur, äußerst wohlwollend gerechnet, durchschnittlich 3 Stunden pro Woche im Einsatz.

1. Die Hausmeisterkosten werden jeden Monat, ungeachtet der tatsächlich geleisteten Stunden, die in der Regel bei den genannten 3 Stunden in der Woche liegen, in voller Höhe von 450€ (zzgl. Sozialversicherungsabgaben) auf die Mieter umgelegt. Der Eigentümer (nicht vor Ort wohnend) ignoriert die diesbezüglichen Einwände der Mieterschaft und behauptet einfach, der Hausmeister würde die vollen Wochenstunden erfüllen.

2. Dem Wunsch der Mieterschaft, Einblick in Unterlagen zu erhalten, die die Hausmeisterkosten belegen, ist der Eigentümer nur insoweit nachgekommen, dass er lediglich einen internen Ausdruck seines Buchungssystems vorlegt, der aufgrund der leichten Manipulierbarkeit keine Aussagekraft hat. Muss er nicht aussagekräftigere Unterlagen wie z.B. Lohnabrechnungen vorlegen?

3. Der Hausmeister war ein halbes Jahr krank. In dieser Zeit wurde kein Ersatz gestellt. Die Kosten hingegen wurden weiterhin in voller Höhe berechnet. Darauf angesprochen meinte der Eigentümer, dass der Hausmeister absichtlich nicht abgemeldet wurde, da es ansonsten für die Mieter noch teurer geworden wäre, wenn er einen Ersatz hätte besorgen müssen.

Vielen Dank fürs Lesen und für Eure Einschätzung.

-- Editiert von anna33 am 17.07.2019 19:14

RMHV · Answer

... Ich meine, das mit der SV-Abgaben-Umlage  für den HM-Minijob ist nicht erlaubt.    Lesen bildet... &#167; 2 Nr. 14 BetrkV

cauchy · Answer

1.&rpar; Betriebskosten müssen wirklich angefallen sein und es müssen auch umlegbare Betriebskosten sein. Das lässt sich durch Einsicht in die Belege &lpar;Vertrag mit Hausmeister, Kontoauszüge&rpar; nachprüfen. Der Vermieter ist verpflichtet, Einsicht in die notwendingen Belege zu gewähren.  2.&rpar; Betriebskosten müssen wirtschaftlich sinnvoll sein. Wenn ihr zusammen mit anderen Bewohner glaubhaft begründen könnt, dass der Hausmeister nur 3 Stunden die Woche arbeitet, dann sind 450 Euro für 12 Stunden Hausmeistertätigkeit vermutlich wirtschaftlich nicht sinnvoll. Keine Ahnung, was so eine Hausmeisterstunde bei euch in der Gegend kostet.  3.&rpar; Zur Krankheit: Prüft, ob wirklich weiter Zahlungen geleistet wurden und wenn ja, ob diese vertraglich notwendig waren. Wollte der Vermieter einfach nur nett sein, ist das sein eigenes Problem. Wenn er ohne rechtliche Verpflichtung Geschenke verteilt, kann er diese Kosten nicht auf die Mieter umlegen.

Spezi-2 · Answer

Was steht denn im Mietvertrag über die neben der Miete zu zahlenden Betriebskosten ?
Hausmeister führen oft Leistungen aus, die nicht umgelegt werden dürfen, wie z.B.: Kontrollen auf Schäden,
Verteilung von Briefen, Zeigen von Wohnungen, und mehr.
Allein die Bezeichnung "Kosten Hausmeister" reicht in einer Abrechnung nicht, wenn nicht klar ist, auf welche Arbeiten sich dies bezieht.
In § 1 BetrkV steht :
(2) Zu den Betriebskosten gehören nicht:
1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der
Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die
gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung
(Verwaltungskosten),
2. die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs
aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden
baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und
Instandsetzungskosten).

-- Editiert von Spezi-2 am 18.07.2019 11:34

Nebenkosten (Hausmeister)

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