Nebenkosten - Leid

Bei der Wartung vom Heizkessel war wohl eine Instandsetzung dabei. Rechnung zeigen lassen.

Gärtner/Putzfrau für 1.100 € jährlich, das sind wöchentlich 21 €. Fürs ganze Grundstück ist das angebracht, vielleicht war auch Schneeräumen mit dabei, eigentlich sogar billig.

Karamel, ihr hattet keine hohen Heizkosten, sondern einen hohen "Verbrauch".
Ob ich jetzt die Kosten auf 1000 Striche (die echt geheizt wurden) oder auf 2000 Striche (laut Anzeige) verteile, bleibt sich doch ziemlich gleich.

Ja, die Verbrauchskosten berechnen sich nach den Strichen. Aber wenn durch die Hitze mehr Wasser verdunstet, dann doch nicht nur in deiner Wohnung.

Beispiel Vorjahr:
Verbrauchskosten 1.000 €, Einheiten 1000 = 1 € pro Einheit
Beispiel dieses Jahr:
Verbrauchskosten 1.000 €, Einheiten 2000 = 0,50 € pro Einheit.

Vielen Dank für eure Meldungen!
Das mit dem Heizkessel und evtl. Rep. werde ich mal nachgehen.
Nur nochmal zum Verständnis:
Wartung müssen die Mieter zahlen
Reperatur der Vermieter ?!
Das mit de Gartenpflege sieht zwar günstig aus, aber den Gärtner habe ich bis jetzt dreimal gesehen - bzw. seine Arbeit.
Die Putzfrau war nur da, als der Vermieter mal da war.....
Also, sind die Heizkosten allgem. gestiegen, kann man das so sagen (?) - die Ablesungen, scheine soweit korrekt zusein (stimmt in etwa mit den anderen Mietern überein).
Ist es sinnvoll sich mal alle Rechnugnn/Quittungen zeigen zulassen?
Müssen alle Kosten nachweisbar sein? (ich Denke so an die Putzfrau.... )
Gruß
Bob

Also, mal ganz ehrlich: Ich bin selbst Hausverwalter und kann Aussagen wie 'den Gärtner habe ich erst dreimal gesehen' und dergleichen einfach nicht mehr hören. Jeder Mieter verlangt einen ordentlichen Zustand der Wohnanlage. Und wenn dann die Kosten auf die Parteien verteilt werden, dann geht regelmäßig die Schimpferei los. Soll jeder Gärtner, Hausmeister oder wer sonst für das Objekt tätig ist, bei allen Bewohnern vorsprechen und sich sein Erscheinen noch schriftlich bestätigen lassen? Wer im übrigen tagsüber arbeitet, sieht ohnehin nichts von den dienstbaren Geistern.

Wenn eine Betriebskostenabrechnung z. B. über einen professionellen Verwalter erstellt wird, reduziert sich automatisch auch die Gefahr, dass beispielsweise Reparaturkosten in die Abrechnung einfließen. Denn zum Einen ist der Verwalter zunächst einmal neutral, hat keine eigenen pekunären Interessen und ist zum Anderen daran interessiert, seinen Zeitaufwand möglichst gering zu halten. Und der erhöht sich schlagartig, wenn Mieter berechtigte Reklamationen vorbringen, bis hin zur Wahrnehmung von Gerichtsterminen usw.

Auch das Thema 'ich habe ja so wenig geheizt' kommt so sicher wie das Amen in der Kirche jedes Jahr aufs Neue. Dabei ist es grundsätzlich sch***egal, wie warm ein Sommer war. Es geht immer um die Aufteilung von tatsächlich entstandenen Heizkosten auf die beteiligten Parteien. Und dabei ist zu bedenken, dass nur maximal 70 % der Heizkosten nach den Verbrauchswerten verteilt werden, der Rest sind Grundkosten, die i. d. R. nach der Fläche umgelegt werden. Und Verdunster zeigen immer mehr Verbrauch an. Aber weil das alle Verdunster tun (nicht nur die von dem, der vermeintlich so wenig heizt), ist auch das piepschnurzegal. Wer aber mehr heizt, wird auch an den Verdunstern höhere Werte haben. Der eigene Anteil (wieder bezogen auf den Verbrauchsanteil von bis zu 70 % der Gesamtkosten) entspricht dann auch in der Tat dem Anteil, der auf die eigenen Heizkörper entfällt. Da hat kein Vermieter ein Interesse, irgend etwas zu 'drehen', weil es ihm ja nichts nutzt. Außerdem wird die Ablesung ja meist von speziellen Messdiensten übernommen. Aufzuteilen sind immer die tatsächlichen Gesamtkosten. Ich verstehe nicht, was daran so schwer zu verstehen ist. Aber es hat sich eingebürgert, dass fast jeder Mieter zunächst mal glaubt, über's Ohr gehauen zu werden - angestachelt von sich alljährlich wiederholenden Pressekampagnen mit Warnungen vor falschen Abrechnungen.

Natürlich kann man sich die Einzelbelege ansehen. Das ist auch vor allem dann angeraten, wenn der Vermieter womöglich mit im Haus wohnt, die Abrechnung selbst erstellt hat und/oder Einzelbeträge unrealistisch erscheinen. Oft passiert es tatsächlich, dass Reparaturanteile in Wartungsrechnungen untergebracht werden. Wie gesagt, vermindert sich das Risiko in dem Maße, in dem man dem Ersteller der Abrechnung Fachkunde und Neutralität unterstellen kann.

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"Viele Grüße
Klaus"