Nebenkosten - Umlage der Heizkosten "pauschal"

Hallo zusammen,

Person X lebt seit etwas über 5 Jahren in einer Mietwohnung. Diese liegt im 1. OG, im EG ist eine identisch große Wohnung welche früher als Geschäftsraum diente, daran angeschlossen eine 450m² große Fertigungshalle. Der Geschäftsbetrieb ist Ende 2015 eingestellt worden, es ist also nur noch die Wohnung von X "aktiv".

Der Vermieter kam nun auf die Idee, in der Nebenkostenabrechnung die Heizkosten pauschal mit "2000 Liter Heizöl" abzurechnen. Es gibt keine Wärmemengenzähler an den Heizkörpern (nur im Keller für die Heizungskreisläufe, deren Eichung ist 8 Jahre abgelaufen...). Er tankt halt etwa im Jahresturnus 4000l und setzt die Wohnung mit 50% an.

Die gesamte Hütte ist ein maroder Altbau; die Fertigungshalle ist einfach verglast und die Fensterrahmen zum großen Teil weggefault. Teilweise ist die Verglasung auch durch Spanplatten ersetzt. Der Heizkreis ist jedoch nach wie vor aktiv, da der Vermieter in dieser Halle frostempfindliche Güter lagert. Das Dach ist im Winter jedenfalls immer schneefrei... :o)

Meiner Meinung nach ist das nicht statthaft, §4 HeizkostenV. Oder?

Wie sollte X sich nun verhalten? Eine Alternativwohnung wird seit über 2 Jahren (als Schwarzschimmel einzog...) gesucht, aber X ist aufgrund persönlicher Umstände (1 Hund, 3 Katzen) scheinbar unvermittelbar...