Nebenkosten u. leere Wohnung

Das interessiert mich auch dringend. Hat keiner Ahnung davon?

Super. Danke für die Antwort. Noch eine Frage: Es gibt meines Wissens dazu eine Gerichtsentscheidung. Die finde ich nur nicht. Kennst du die vielleicht?

Kostenverteilung bei leerstehenden Wohnungen

Grundsätzlich muss der Vermieter die Betriebskosten, die auf leerstehende Wohnungen entfallen, selbst tragen. Eine Ausnahme kann es nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Zwickau (2 C 264/00 ) geben bei verbrauchsabhängigen Kosten, zum Beispiel bei Wasser.

Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) erklärte das Amtsgericht Zwickau, dass bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung grundsätzlich der Vermieter die anteiligen Betriebskosten in seinem Haus für leerstehende Wohnungen zahlen muss. Er darf bei einer Verteilung der Kosten nach Quadratmetern beispielsweise die Gesamtfläche nicht um diejenige der nicht vermieteten Wohnungen reduzieren. Dies gilt auch bei Betriebskostenarten, wie Hausbeleuchtung, Treppenhausreinigung oder Aufzug.

Das Gericht erklärte, dass der Grundsatz gelte, dass den verbleibenden Mietern keine Kosten entstehen sollten, die sie nicht hätten, wenn alle Wohnungen belegt wären. Dieser Grundsatz dürfe aber nach Auffassung des Gerichts nicht dazu führen, dass die verbleibenden Mieter ihren individuellen Verbrauch nicht mehr bezahlen müssen. Es könne nicht sein, dass ein Mieter im Extremfall nur ein Zehntel seines in der Wohnung entstandenen Wasserverbrauches bezahlt, nur weil neun von zehn Wohnungen leerstehen. Da aber andererseits auch nicht ausgeschlossen werden kann, dass in den nicht bewohnten Wohnungen Wasser entnommen worden ist, muss ein entsprechender Abschlag von den Kosten für die Bewohner des Hauses gemacht werden. (Quelle: Deutscher Mieterbund e.V / Mietrecht)

--- editiert vom Admin

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Die Antwort ist leider nicht ganz richtig.

Die Nebenkosten werden für eine leerstehende Wohnung nur dann auf eine fiktive Person umgelegt, wenn es "anders nicht geht".

Ja, super.

"Oberflächenentwässerungskosten".... noch exotischer geht's wohl nicht.

Ich schreibe hier von "normalen Wohnungen" und "normalen Abrechnungen".

Man muss nur lange genug suchen, dann findet man immer irgendwo eine Abweichung, die vielleicht auf 1 Promille dann zutrifft.

Ich kann Dir auch Abweichungen nennen, die aber selten zutreffen.

Ich habe mir das Posting nicht angesehen, da ich keine Lust habe das zu suchen.
Eine Url wäre wohl ganz einfach gewesen.

- Abrechnung nach Personenschlüssel:[/B]
Der Vermieter muss die Betriebskosten für leerstehende Wohnungen grundsätzlich auch dann selbst tragen, wenn er nach Personenzahl abrechnet. Die unbewohnten Wohnungen sind als mit einer Person belegt anzusehen.

Das Gericht erklärte, dass der Grundsatz gelte, dass den verbleibenden Mietern keine Kosten entstehen sollten, die sie nicht hätten, wenn alle Wohnungen belegt wären

Bei uns gibt es z.B. nur einen einzige Posten, der nach Personen abgerechnet wird.

Wenn aber eine Wohnung leersteht, fallen für diese Wohnung für diesen Posten NULL Kosten an.

Somit entstehen den anderen KEINE MEHRkosten. Sondern sie zahlen genau nur den Teil, den sie auch zahlen würden, wenn alle anderen Wohnungen mit 5 Personen belegt wären.