Nebenkosten - wie lange hat ein Vermieter zeit dem Mieter die Nebenkostenabrechnung zuzustellen?

Hallo,

der Vermieter beruht sich auf §193BGB, in dem steht :

Ist an einem bestimmten Tage oder innerhalb einer Frist eine Willenserklärung abzugeben oder eine Leistung zu bewirken und fällt der bestimmte Tag oder der letzte Tag der Frist auf einen Sonntag, einen am Erklärungs- oder Leistungsort staatlich anerkannten allgemeinen Feiertag oder einen Sonnabend, so tritt an die Stelle eines solchen Tages der nächste Werktag.

Trifft das auch auf Mietverträge zu??

Danke

Hallo,

er behauptet das er den Brief am 28.12.2006 abgeschickt hat. Ich habe ihn aber erst am 3.1.2007 aus dem Briefkasten geholt und am 4.1 geöffnet. Zählt der Tag an dem ich den Brief öffne und lese oder wann er im Birefkasten liegt. Es könnte ja sein das jemand im Ulaub oder im Krankenhaus ist. Meiner Meinung sollte jemand wenn die die Frist in 3 Tagen abläuft den Bruef Persönlich zustellen oder zumindest per Einschreiben schicken und nich auf den letzten Drücker zur Post geben.

Gruß

Den Umschlag hab ich leider nicht mehr. Mein Anwalt sagte mir das selbst wenn der Brief per Einschreiben an mich geschickt wurde und ich die Annahme verweigert hätte, dann müsste ich auch nichts zahlen. Es zählt der Tag an dem ich davon in Kentniss gesetzt wurde und da spielt es keine Rolle wann der Vermieter den Brief zur Post bringt. Mir hätte bis zum 31.12.2006 bekannt sein müssen das eine Nachzahlung bestünde, ansonsten pech für den Vermieter.
Was hälst du von der Aussage?

Gruß

Hi,

der Anwalt sagte mir, das wenn es um fristen geht er nur noch die Briefe durch den Gerichtsvollzieher zustellen läßt, da die Schuldner die Briefe nicht annehmen und auch nicht auf der Post holen.

Warum ich nicht zahlen möchte, in dem Haus wurden die Umlagen nicht richtig abgerechnet es wohnten mehr Leute in einer Wohnung als bei der Verwaltung angegeben, deshalb sind die allgemeinen Umlagen nicht richtig verteilt worden. Dann wurde sich um nichts gekümmert von seiten des Vermieters und der Verwaltung nicht.
Und wenn das Gesetzt sagt das nach 12 Monaten der Anspruch nicht mehr besteht, dann hat der Vermiter pech gehabt, andersum würde mir auch niemend was schenken.

Gruß

Hallo astrid, wenn die Abrechnung wirklich nicht Formal korrekt ist, hat der VM schlechte Karten, da er nun keine Möglichkeit mehr hat eine Formal korrekte Abrechnung zu erstellen. Dies hätte er bis 31.12. machen nüssen. Liegt allerdings nur ein Berechnungsfehler vor, dann kann er die Abrechnung noch korrigieren.

Der VM muß allerdings auch den rechtzeitigen Zugang beweisen. Da ist es unerheblich, ob der TE den Briefumschlag noch hat oder nicht.

Schreibe dem VM, daß Du die Nebenkostenabrechnung nicht anerkennst, da sie Dir zu spät zugegangen ist. Der VM hat keine Chance etwas anderes zu beweisen. Kenne das selbst zur genüge. Hatte mal eine Kündigung bei meiner VM eingeworfen, die behauptete ganz frech sie hätte keine bekommen. Vor Gericht hatte ich Pech, und mußte noch drei Monatsmieten bezahlen.

gruß
avalon 2006

Schreibe einfach folgendes:

Sehr geehrter Herr xxx,

am 04.01.07 erhielt ich von Ihnen die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2005. Leider muß ich Ihnen mitteilen, daß ich Ihre Forderung nun nicht mehr anerkennen kann, da die Frist am 02.01.07 abgelaufen ist.

Bei der Nebenkostenabrechnung kommt es nicht darauf an, wann Sie den Brief abgeschickt haben, sondern wann mir dieser zugegangen ist. Und dies war eben der 04.01.07. somit können sie nach derzeitiger Rechtslage auch keine Ansprüche mehr stellen.

Es bleibt Ihnen überlassen, die Forderung auf gerichtlichem Wege einzuklagen. Ich möchte Sie aber darauf hinweisen, daß ich dann diese Sache an meinen Rechtsanwalt übergeben werde, mit der Folge, daß die Kosten für Sie dann noch höher ausfallen werden.

mit freundlichen Grüßen


So in etwa würde ich das schreiben.

Auf keinen Fall würde ich einen Rechtsanwalt einschalten, bevor eine Klage kommt. Mahnbescheid würde ich mit Hinweis auf Verjährung in vollem Umfang widersprechen. Wenn es zur Gerichtsverhandlung kommen sollte, mußt Du Deinen RA hinzuziehen.

Gruß
avalon 2006