Nebenkostenabrechnung 2008

Hallo zusammen,

gestern am 10.01.2010 kam ich aus dem Urlaub und hatte die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2010 in meinem Briefkasten. Datiert ist die Abrechnung auf den 29.12.2009 allerdings wurde die Abrechnung ohne Einschreiben einfach in meinen Briefkasten eingeworfen. Ich bin mir nun nicht sicher, ob die Abrechnng fristgerecht bei mir eingegangen ist. Wie kann man das prüfen? Ich habe den Brief erst am 10.01.2010 in Empfang genommen.

Auch die Abrechnung selbst hat viele unplausibele Passagen. So wurde die Abrechnung z. B. nichtvom Vermieter unterschrieben. Des Weiteren ist lediglich die Rede von der Abrechnungsperiode 2008 die Rede ohne genaue Angabe eines Zeitraums (z.B. 01.01.-31.12.2008).

Zur Abrechnung selbst ist folgendes zu sagen: Ich habe keine Thermostate an meinen Heizungen. Als Bezugsgröße wurden die Wohneinheiten des Hause zur Umlage genommen. Das Haus hat 8 voneinander abgetrennte Wohneinheiten, von denen in 2008 jedoch nur 4 bewohnt waren und 4 ganzjährig leer standen. Aus diesem Grund hat der Vermieter den Faktor 4 als Umlagefaktor verwendet. Ist dies rechtens? Die Heizungen der leeren Wohnungen werden doch sicher auf 1 gestellt worden sein, um ein einfrieren im Winter zu vermeiden. Muss ich dann als Mieter für die Kosten aufkommen? In meinem Mietvertrag steht, dass die mlage afgrundlage der Wohnfläche erfolgt.

Bei den allgemeinen Kosten wie Versicherungen etc. wurde auch jeweils der Umlagefaktor von 4 verwendet anstelle von 8.

Dann der Wasserzähler. Ich besitze einen Wasserzähler in meiner Wohnng und einen im Keller für die Waschmaschine. Die Ablesung erfolgte durch mich an den Vermieter bereits in 2008. Nun berechnete mein Vermieter die Kosten für Wasser für die Waschmaschine auf Grundlage des Zählers und die Kosten für die restlichen Wasserkosten auf Grundlage des Umlagefaktor 4 ohne Berücksichtigung meiner eingereichten Zählerstände. Im Mietvertrag steht jedoch das eine Umlage nur bei verbrauchunabhängigen Nebenkosten erfolgt und das Wasser wegen des vorhandenen Zählers eigentlich ermittelt werden konnte . Ich weiß wirklich nicht, warum diese dann nicht beachtet wurden.

Die Zählerstände für Wasser und Heizung wurden des Weiteren auch nicht in der Nebenkostenabrechnung aufgelistet, so dass eine Nachvollziehbarkeit neben den aufgeführten Gründen nicht möglich ist.

Bisher hatte ich immer ein sehr gutes Verhältnis zu meinen Vermietern und war bisher auch immer sehr zufrieden mit meinem Mietverhältnis. Nun weiß ich nicht wie ich mich in dieser Situation verhalten soll. Ich kenne mich leider auch überhaupt nicht mit den gesetzlichen Gegebenheiten aus, so dass ich für jede Hilfe dankbar wäre. Vielen Dank dafür im voraus.

Viele Grüße aus Berlin

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