Nebenkostenabrechnung: Falsche Wohnfläche

Hallo zusammen!
Im Internet habe ich viel durchforstet und gelesen, jedoch komm ich auf keine einheitliche Meinung bzw. finde ich nur in Ansätzen eine Antwort auf ein paar Probleme.

Problem 1
Nebenkostenabrechnung wurde erstellt. Dieses Jahr wurde vom Mieter festgestellt und zurecht beanstandet, das die Berechnung für Heiz- und Warmwasser falsch ist. Die Abrechnung/Ablesung wird von einer Firma vorgenommen.
Wohnfläche beträgt 65qm, abgerechnet wurden 85qm!

Problem: es wurde die letzten 9 Jahre 20qm mehr berechnet, jährlich. Also ein inhaltlicher Fehler in der Abrechnung. Bisher ist dieser Fehler weder dem Vermieter noch dem Mieter aufgefallen. Nun fordert der Mieter eine Nachberechnung der letzten neun Jahre und dementsprechend fordert er auch die zuviel bezahlten Beträge.

Frage:
Wie lange darf der Mieter von dem Vermieter die zuviel bezahlten Nebenkosten-Beträge einfordern?
a) die gesamten neun Jahre???
b) die letzten 3 Abrechnungsjahre, der Rest ist verjährt???
c) nur das letzte Jahr - weil die Frist nach 12 Monaten endet???

Problem 2
Da der Mieter sämtliche Rechnungen einfordert sowie auch die Zählerstande der letzten neun Jahre wird eine Menge Arbeit und Zeit beansprucht. Eigentlich war das Mietverhältnis immer locker, bezahlt wurden nur Kaltmiete, Strom und Wasser sowie Heizung - seitdem Fauxpas mit der falschen Abrechnung herrscht ein distanziertes Verhältnis.
Nun hat der Vermieter überlegt - nachträglich Kosten in der Nebenkostenabrechnung für sich geltend zu machen da ihm der Mieter etwas quer kommt. Er möchte die Grundsteuer, TV, Versicherungen und alles andere was man in eine Nebenkostenabrechnung packen kann, zukünftig und auch rückwirkend mit rein nehmen...


Frage:
a) Geht das rückwirkend überhaupt? Wenn ja - wie lange? 1 Jahr rückwirkend?
b) oder geht das generell gar nicht mehr - da die Kosten seit Jahren nicht bezahlt wurden und auch nicht im Mietvertrag stehen?



Bin gespannt auf die Antworten )

Grüße