Nebenkostenabrechnung jedes Jahr Nachzahlung

Question

Hallo, wohne seit 4 Jahren in der Wohnung. Bis jetzt waren jedes Jahr die Nebenkostenabrechnung höher als im Vorjahr. Obwohl anfangs die Wohnung mit 3 Personen, jetzt nur noch alleine bewohnt wird.
Gas und Strom natürlich nicht enthalten.
Nur Wasser und die Hausnebenkosten.
Es gibt allerdings auch keine Nachweise oder Belege. Der Vermieter macht selber eine Aufstellung .
Ich habe auch den Verdacht, dass die qm nicht stimmen. Wie kann ich das am besten überprüfen ? Ist so ein Lasermessgerät sinnvoll?
Habe null Ahnung was sowas angeht.

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Anjuli123 · Answer

quote:Es gibt allerdings auch keine Nachweise oder Belege. Der Vermieter macht selber eine Aufstellung       Die Belege werden ja auch nicht mit der Abrechnung mitgeliefert, sondern man vereinbart einen Termin beim Vermieter und nimmt Einsicht. Und dabei kann er auch die ganzen schönen Fragen beantworten.      ----------------- ""

Anitari · Answer

quote:Ich habe auch den Verdacht, dass die qm nicht stimmen. Wie kann ich das am besten überprüfen ?       Nachmessen bzw. nachmessen lassen. Macht aber nur Sinn wenn im Vertrag explizit die Wohnfläche genannt ist. Eine Abweichung von 10 % nach unten wäre allerdings irrelevant. Beim Nachmessen nicht vergessen alle Räume hinter der Wohnungstür und den evtl. vorhandenen Balkon oder die Terrasse zu messen. Letztere dürfen zwischen 25 - 50 % der Fläche zur Wohnfläche gerechnet werden.    quote:Bis jetzt waren jedes Jahr die Nebenkostenabrechnung höher als im Vorjahr. Obwohl anfangs die Wohnung mit 3 Personen, jetzt nur noch alleine bewohnt wird.       Das kann, wenn nicht am Mehrverbrauch, an gestiegenen Kosten liegen oder daran das die NK von Anfang an zu gering angesetzt waren und nach den Abrechnungen nie erhöht wurden.    Richtwert für Nebenkosten ohne Heizkosten ca. 1 - 1,50 € pro m&#178; im Monat.    Ansonsten, wie Anjuli schon schreibt, beim Vermieter Einsicht in die Originalbelege verlangen. Bringt das keine Klärung die Abrechnung fachlich prüfen lassen.      ----------------- " "

fresdorfer · Answer

Ergänzung: falls es sich um eine vermietete Eigentumswohnung handelt, liegen die Unterlagen beim Verwalter der Eigentümergemeinschaft. Über den Vermieter &lpar;Eigentümer&rpar; dort Einsicht beantragen, bei gutem Willen macht's der Verwalter auch direkt mit dem Mieter ab.

Harry van Sell · Answer

quote:Macht aber nur Sinn wenn im Vertrag explizit die Wohnfläche genannt ist.    Nö, macht auch Sinn wenn Nebenkosten nach m&#178; abgerechnet werden.        Unter der Bedingung  quote:Habe null Ahnung was sowas angeht.     sollte man das eventuell von Fachleuten machen lassen?     Da wäre dann die Frage, ob sich das noch rechnet ...                 ----------------- "Meine persönliche Meinung/Interpretation!  Im übrigen verweise ich auf &#167;675 Abs. 2 BGB."

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