Hallo Allerseits,
ein paar Fragen zu meiner kürzlich erhaltenen Nebenkostenabrechnung.
1.Ist es zulässig das mein Vermieter z.B. die Kosten der Müllbeseitigung (wenn ein Mieter wegfällt indem Falle nur noch 5 statt bisher 6 Personen im Haus wohnen er die Kosten dem entsprechend ab dem Zeitpunkt des Wegfalles eines Mieters aufteilt und nicht mehr durch 6 Personen teilt – wohl gemerkt bei den Müllkosten).
2.Das Haus in dem ich wohne ist faktisch ein Doppelhaus (2 Eingänge, identische Haushälften, je 5 Wohnungen) Kann er den Schlüssel für die Aufteilung der Kosten für die Grünlandpflege bzw. die Schnee- u. Glatteisbeseitigung der bisher die Wohnfläche beider Häuserhälften insgesamt beinhaltete u. für den Mieter günstiger war, da mein Anteil der Kosten sich auf meinen Wohnflächenanteil bezog (40 m²) nunmehr einfach ändern und diese Gesamtkosten (ungefähr wie 2005) nur auf die Teilwohnfläche (Die Hälfte = Eine Doppelhaushälfte) des Hauses in dem ich wohne aufteilen oder muss er den jahrelang angewandten Schlüssel der beide Haushälften für die Gesamtkosten einbezog (und für mich günstiger war) weiter anwenden???
Vielen Dank vorab!
Nebenkostenabrechnung - kann man den Verteilerschlüssel ändern?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Hi Sören,
mach mal zu Punkt 2 ein Zahlenbeispiel, woraus sich ein Unterschied ergibt.
zu 1.: Eine leer stehende Wohnung muss der Vermieter mit einer Person berechnen. Zulässig wäre jedoch, ab dem Änderungszeitpunkt nur noch mit 5 anstatt 6 Personen zu rechnen, wenn in einer Wohnung jetzt eine person weniger wohnt.
zu 2.: Ich verstehe jetzt nicht so ganz, warum die Änderung für Dich ungünstiger ist.
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Hallo.
vielen Dank schon mal für die bisherigen Antworten!
Ein Zahlenbeispiel zu „2.“:
NK-Abrechnung für 2005: Schnee- u. Glateisbeseitigung:
Kosten gesamt: 63,81 € = 410,80 m² (beide Haushälften) mein Anteil = 38 m² = 5,90 €
NK-Abrechnung für 2006: Schnee- u. Glateisbeseitigung:
Kosten gesamt: 61,31 € = 204,90 m² (von mir bewohnte Haushälfte) mein Anteil = 38 m² = 11,37 €
Zulässig?-Den Schlüssel zu ändern? (sh. auch meinen ersten Eintrag)
Tja, Sören,
das scheint mehr damit zusammenzuhängen, daß sich die Kosten nahezu verdoppelt haben.
Das sehe ich auch so. Oder gehst Du davon aus, dass die andere Haushälfte insgesamt nur 2,50€ für diese Position zu tragen hat.
Ich würde erwarten, dass die Änderung des Verteilerschlüssels keinen Einfluss auf Deinen Anteil hat. Im Zweifel kann man das aber durch Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen des Vermieters überprüfen.
Ja es ist echt so, die Gesamtkosten für das ganze Haus (beide Haushälften) belaufen sich auf 61,31 € und die Aufteilung der Kosten wurde wie schon in meinem letzten Beitrag so aufgeteilt das mein Anteil von 38 m² ins Verhältnis gestzt wurde zur Gesamtwohnfläche von 410,80 m² und jetzt (für 2006) halt ins Verhältnis nur noch zu der Haushälfte in der ich wohne (204,90 m²) was natürlich wesentlich ungünstiger ist da sich da ja die Kosten auf eine kleinere Fläche verteilen! Rechtens?
Ist das evtl. darauf zurückzuführen, daß bei dem anderen Haus gar keine Schnee- und Glatteisbeseitigung durchzuführen ist ?
Nein bei der andren Haushälfte wird auch ganz normal geräumt!
Dann würde ich erstmal mit dem VM sprechen.
Vielleicht ist das ja auch ein ganz banaler Flüchtigkeitsfehler.
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