Hallo, ich wohnte in einer Mietwohnung, das Haus wurde verkauft und der neue Eigentümer übernahm es am 01.08.2017. Im August 2018 bekam ich vom ehemaligen Vermieter
eine Nebenkostenabrechnung, in der er die Posten Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr und Reinigung der Mehrkammerhruben für das ganze Jahr, die verbrauchsabhängigen Kosten für die 7 Monate abgerechnet hat. Ich bekam ein Guthaben von ca 6€ zurück, Unterlagen hat er mir trotz mehrfacher Aufforderung nicht geschickt, die Abrechnung erfolgte über Techem. Bisher habe ich jedes Jahr zwischen 500 und 650 € zurück bekommen.
Letztes Jahr verstarb der neue Eigentümer, neuAnsprechpartnerin ist seine Witwe, die natürlich erstmal recht überfordert mit allem war, und ich wollte sie in ihrer Situation auch nicht unbedingt unter Druck setzen.
Meine Frage ist nun, ob das so üblich ist, dass der ehemalige Eigentümer diese Posten fudas ganze Jahr abrechnet und den Rest, in diesem Fall die hohe Erstattung, dem Nachfolger uberlässt oder hätte er die Beträge splitten müssen? Die Frau weiß nicht, was damals ausgemacht wurde und der alte Vermieter reagiert nicht auf Anrufe oder Nachrichten und ist mittlerweile umgezogen, seine neue Adresse habe ich nicht.
Nebenkostenabrechnung nach Vermieterwechsel
28. Januar 2020
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Frage vom 28. Januar 2020 | 14:04
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Nebenkostenabrechnung nach Vermieterwechsel
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#1
Antwort vom 28. Januar 2020 | 17:40
Von
Status: Unbeschreiblich (32237 Beiträge, 5662x hilfreich)
Welche Abrechnungszeit steht denn in der BK-Abrechnung?
Was hast du nun seit August 2018 unternommen?
Die Trauer der Frau hilft nichts. Wenn sie als Erbe nichts weiß, muss sie es von einem Dritten prüfen und berichtigen bzw. erklären lassen. zB von einem Verwalter.
#2
Antwort vom 28. Januar 2020 | 21:48
Von
Status: Unbeschreiblich (120261 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :Unterlagen hat er mir trotz mehrfacher Aufforderung nicht geschickt,
Dazu ist er in der Regel auch nicht verpflichtet. Er muss nur die Einsicht gewähren.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 28. Januar 2020 | 22:32
Von
Status: Unparteiischer (9912 Beiträge, 4488x hilfreich)
Wenn es sonst immer pro Kalenderjahr eine Abrechnung gab, hätte meiner Meinung nach der alte Vermieter keine Abrechnung erstellen dürfen. Der neue Vermieter wäre für die komplette Abrechnung 2018 verantwortlich gewesen und hätte sich mit dem alten Vermieter dann irgendwie einigen müssen.
Also nein, das Vorgehen war eher unüblich. Da lässt sich jetzt aber vermutlich auch nicht mehr viel machen. Keine Ahnung, wie man das nun vernünftig aufarbeitet. Nachzahlungen wird der aktuelle Vermieter für 2018 aber so oder so nicht mehr geltend machen können. Von daher könnte man gefahrlos versuchen, eine Abrechnung nur über die letzten Monate zu bekommen.
#4
Antwort vom 29. Januar 2020 | 09:10
Von
Status: Bachelor (3201 Beiträge, 1445x hilfreich)
Zitat :Im August 2018 bekam ich vom ehemaligen Vermieter eine Nebenkostenabrechnung,
Der Zug der Abrechnung zu widersprechen ist im August 2019 abgefahren.
Zitat :Wenn es sonst immer pro Kalenderjahr eine Abrechnung gab, hätte meiner Meinung nach der alte Vermieter keine Abrechnung erstellen dürfen. Der neue Vermieter wäre für die komplette Abrechnung 2018 verantwortlich gewesen
korrekt
#5
Antwort vom 29. Januar 2020 | 12:04
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Welche Abrechnungszeit steht denn in der BK-Abrechnung?
Vom 01.01.-31.07. stand drin, und da ich keine Adresse mehr habe, nur eine Handynummer, hab ich ihn angerufen und ihm Nachrichten geschickt, aber er hat auf nichts reagiert.
Habe mit der Witwe vom neuen Vermieter gesprochen, sie will sich kümmern, aber auch sie bekommt keine Antwort vom ehemaligen Besitzer.
Mir geht es nur darum, ob das so rechtens war.
#6
Antwort vom 29. Januar 2020 | 12:37
Von
Status: Bachelor (3201 Beiträge, 1445x hilfreich)
Zitat :Zitat :Welche Abrechnungszeit steht denn in der BK-Abrechnung?
Vom 01.01.-31.07. stand drin, und da ich keine Adresse mehr habe, nur eine Handynummer, hab ich ihn angerufen und ihm Nachrichten geschickt, aber er hat auf nichts reagiert.
Habe mit der Witwe vom neuen Vermieter gesprochen, sie will sich kümmern, aber auch sie bekommt keine Antwort vom ehemaligen Besitzer.
Mir geht es nur darum, ob das so rechtens war.
Das war, wie schon erwähnt, nicht rechtens. Der neue VM hätte die Abrechnung für den kompletten Abrechnungszeitraum, 1.1. - 31.12.2017, machen müssen.
Aber, wie auch schon erwähnt, der Zug gegen die Abrechnung noch Einwände zu erheben ist im August 2019 abgefahren.
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